[摘要] 2015年放假安排已出，元旦1月1日至3日放假调休，1月4日上班，经过不少利好政策的刺激，今年底潍坊楼市住宅成交量持续升温，相信随之到来的元旦佳节将迎来房地产行业的买房高峰期。那么，在2015年元旦购房哪些问题需要 考虑呢？房天下将从如何选房——如何避免误区——选择还贷方式3个方面来为购房者揭秘元旦买房攻略。
元旦买房攻略之贷款篇：选择适合自己的还贷方式
自11月22日起，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，5年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于到9.4折。
而近期房天下走访发现，目前潍坊中、农、工、建、交五大国有银行首套房贷多数已开始执行基准利率，仅农业银行和建设银行仍然普遍上浮10%。还房贷很辛苦，如何办理房贷大有讲究，要选择好适合自己的还贷方式。
1、分阶段性还款法 适合年轻人
由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法 适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法 适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4.一次性还本付息法 适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还 贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
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