[摘要] 2015年放假安排已出，元旦1月1日至3日放假调休，1月4日上班，经过不少利好政策的刺激，今年底潍坊楼市住宅成交量持续升温，相信随之到来的元旦佳节将迎来房地产行业的买房高峰期。那么，在2015年元旦购房哪些问题需要 考虑呢？房天下将从如何选房——如何避免误区——选择还贷方式3个方面来为购房者揭秘元旦买房攻略。
2015年放假安排已出，元旦1月1日至3日放假调休，1月4日上班，经过不少利好政策的刺激，今年底潍坊楼市住宅成交量持续升温，相信随之到来的元旦佳节将迎来房地产行业的买房高峰期。那么，在2015年元旦购房哪些问题需要 考虑呢？房天下将从如何选房——如何避免误区——选择还贷方式3个方面来为购房者揭秘元旦买房攻略。
1，元旦推出限时优惠
每到节假日，漯河楼市就会有不少楼盘推出限时的给力优惠吸引购房者，2015年元旦也不例外，尤其是年末还有库存的压力，更是值得一看。高新区的法式洋房项目—图蘭朵，为了年底冲量推出圣诞节元旦双节钜惠，港澳游+豪礼，房源起价3988元/㎡，在售的有电梯洋房和高层。阳光100城市广场元旦期间，1元秒杀12250元，省出一部iPhone6，再领6000元大礼包！
而恒大名都
恒大名都6700元/平方米4.75分漯河市源汇区井冈山路与滨河路交会处西侧400-176-0760 转 697828也在年末感恩回馈购房者，瞰湖非毛坯豪宅抄底价4800元/㎡起，主要推出的是90—175平经典热销户型。还有潍城区的月河楼商业街推出双节特惠活动，公寓首付1万。
当然不少楼盘还在元旦推出狂欢活动增加人气，恒大翡翠华庭庆元旦迎新年三天狂欢，精彩不断，业主联欢才艺大比拼，新年剪纸大赛，还有民俗喜乐会。
2，元旦买房要看哪些方面？
看实力。在房地产市场，品牌往往代表着品质，虽然说 度低的房企开发能力不一定弱，但是，不是 人都有孙悟空般的“火眼金睛”，选择品牌房企，可为置业的成功增加保障。
看规模。选房子，户型重要，社区环境更为重要；住大社区，才能大享其成。大社区更具生活氛围，大社区吸附效应催生 、医疗、交通、商业等完备配套，生活更加便捷。
看小区布局。再好的户型也需要一个规划的合理的小区来安放，社区楼栋的布置和朝向对居住的舒适度有很大关系。
买房看看质量。在挑选房子的过程中， 要紧的是建筑质量，在验房时首先要多关注墙和地基是否下沉、墙体有无裂缝、屋面是否空鼓；详细查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等，有时间的话可以去施工现场走走，看看施工情况。
3，元旦买房怎么选户型？
不要盲目追求大客厅。在买房时，大家常会听到一些比较专业的词汇，例如面宽、进深、开间等等。面宽就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。
通风采光要合理。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
注意户型的位置。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。购房时要仔细观察，在沙盘上找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等交房时才发现。
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元旦买房攻略之“守”篇：避免买房误区
元旦之际，开发商们又发起了新一轮的促销攻势，对于购房的人来说，很多时候都很迷茫，容易陷入一些误区。
误区一：买涨不买跌
2014年下半年，漯河房价六连降，虽然12月房价走势还未统计，但很多 建议部分有自住需求的市民可以适当考虑出手买房。有一部分人买了， 后很高兴。然而，有的人却认为房价还会继续跌，想再等等。等过了一阵子，价格却上涨了，这一下着急了，害怕房价会涨得更高，便赶紧出手买房。还有的人又等了两年才出手，凭空多花了十几万元。
正解：在楼市上，永远没有所谓的顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少或涨多少。当身边的人都在入市买房的时候，你 不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的！在别人恐慌的时候，你一定要贪婪些，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，你才不会白白浪费自己的血汗钱。
误区二：攒够钱才买
“攒够钱再买房”，这是一个 的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒到足够的钱时，房价涨了钱又不够了。很多老百姓每日精打细算，想要攒到足够的钱才买房。其实，购房时也要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够用到贷款的 机会可能就是房贷了， 次购房的利息又是如此优惠，当然得用。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事，而是要取其精华。
正解：尽量用 少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到去买50万元的房子， 多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做 。可以把钱投到股市或是其他地方， 差你也可以去借给私人朋友，那也比银行利息高。如果用40万元做 ，你还赚不回还银行的房贷利息，那只能说明你连 基本的理财能力都没有。
误区三： 能赚钱
很多老百姓看到房价涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了 的队伍。殊不知 是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手， 后只能被动的“炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作， 后心力交瘁，得不偿失。
正解：千万不要有短炒的心理，要有一种长期 的心态。如果自己要参与房产 ，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
误区四：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现， 主要的是取决于开发商的实力和良心，所以，楼书、广告语、宣传册等只能参考不能全信。
正解：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
误区五：只买 不买贵的
谁都知道 无好货，贵一定有贵的道理。在楼市，很多原来价格 的房子，近年来就没有涨多少。
正解：购房时要用发展的眼光来看。对房子所处地段的规划要了解，这是 重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，知道今后有发展 就不要担心。买房自住更是一种 ，要 就一定有风险，如何把风险 小化，把价值 化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下心来思考学习的。有能力就买 的，无论是未来 还是转手都容易。如果手头真的没资金，就要量力而为。
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元旦买房攻略之贷款篇：选择适合自己的还贷方式
自11月22日起，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，5年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于到9.4折。
而近期房天下走访发现，目前潍坊中、农、工、建、交五大国有银行首套房贷多数已开始执行基准利率，仅农业银行和建设银行仍然普遍上浮10%。还房贷很辛苦，如何办理房贷大有讲究，要选择好适合自己的还贷方式。
1、分阶段性还款法 适合年轻人
由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法 适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法 适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4.一次性还本付息法 适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还 贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
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