[摘要]   今年上半年，国内房市行情并未延续强劲走势。冷酷的行情加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。上半年入榜TOP50中，集中度持续上升，从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。
今年上半年，国内房市行情并未延续强劲走势。冷酷的行情加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。上半年入榜50中，集中度持续上升，从各梯队表现看，梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。
冷峻的行情中，还是有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。这些房企为什么能穿透行情？或许值得众房企思考借鉴。
展望下半年，企业间预计将加剧竞争，行业或加快整合。在此背景下，房企应多管齐下加快去化，深化转型，以应对全新的市场环境。
1、门槛：50企业金额门槛继续提升，面积门槛有所下降
2014年上半年，市场环境的低迷状况持续，降价的范围、幅度进一步扩大。第二季度，企业在半年报的压力下加大了推盘量和折扣的力度，在市场依旧低迷的情况下，创造出不少佳绩。相对来说，50企业的销售状况强于大市，销售门槛相比去年有所提升。
金额门槛方面，10企业的入榜门槛从238亿元增加到了258亿元，同比上涨8.4%。与此同时，50企业金额门槛从去年上半年的56亿元提升至今年的63亿元，提升了12.5%。
而在面积门槛方面，10和20企业有较大程度的下滑。10企业的成交面积门槛为187万平方米，相比去年同期下降了56万平方米，幅度达23%。20企业入榜门槛从132万平方米减少至120万平方米，同比下降9.1%。
2014年上半年房地产企业销售入榜门槛(单位：亿元、万平方米)
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