[摘要] 有人嘴上说不要，身体却很诚实；有人等待观望，有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样？下面通过六个问题带你看清房地产的真相！
有人嘴上说不要，身体却很诚实；有人等待观望，有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样？下面通过六个问题带你看清房地产的真相！
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买房你买的是什么？中国房地产的本质是什么？
从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向，购房者——（购房）——开发商——（买地）——政府——（建设）——城市发展。
这其中可以看出，买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利，这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展，你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化，房子会随着城市的发展不断。
买房的买的不仅仅是钢筋混凝土，房子除了居住，还有金融属性。任大炮曾讲过，房子的金融属性很强，目前想要降低房子的金融属性难度很大，除非能够找到替代的产品。就目前而言，中国城市化进程还在不断发展，未来房子是很正常的事情。
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房价取决于什么？
房地产界有句有名的话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话告诉我们，把握一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。这两天比较火的的是，安徽合肥一楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价就涨回来了。这就不多说了，大家都懂的。
长期来看，中国楼市从98年房改开始已经二十年，房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代，人口也不断的从小城市流向中心城市，目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。
中期来看，未来城市土地的资源是越来越少的，尤其是一二线城市。
从短期来看，目前我国的调控政策“坚决遏制房价上涨”，说明调控的力度和决心，房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定，但是一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降，同时要明白房价大涨的时代已经不复存在。
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房价为什么涨这么厉害！
城市化进程。首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候，这时候就会造成用地紧张，势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看，房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。
通货膨胀。其实这个很好理解，通货膨胀让物价越来越贵了，建造房屋的成本越来越高，人民币也在不断贬值。每次提到央行放水，人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓，猪肉都涨价了，房子为何不涨，房子也只是众多涨价商品中一个，但因为房子折旧慢，所以不仅能保值还能。
土地稀缺。在上面也提到了，土地虽然多，但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说，已经进入存量房时代了。另外，加上土地财政，土地价格越来越贵，面粉越来越贵，面包还能便宜么？
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调控是否可以降房价！
如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话，那你就错了。调控是可以降房价，房价本来每个月涨幅在7%，调控后，房价涨幅变成5%，注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价，而是稳房价。
另外，调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者，而在买房人中，投机者又占少部分，而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么？
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房地产会崩盘么？
房地产是一个很敏感的行业，一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了；央行放水是有时是常规的金融操作，而在有些人看来就是房价要涨的信号；货币化安置要收紧了，就可能来是房价要降的信号.....
事实上，楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系，就算楼市崩盘了，你没买房就能比那些买了房的人过的好？一旦楼市崩盘，经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房，你也不一定敢买了？
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| 户型 | 三居室(125.72㎡)四居室(138.95㎡)四居室(139.26㎡) | 收房时间 | 2021-09-30 | 开盘时间 | 2018-03-31 |
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