[摘要] 1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办
10月末，在个别地方放松贷款政策之后，中央进一步强调了“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化调控预期。另一方面，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈。调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，房企整体的投资态度将进一步趋于保守。
然而传统“金九银十”继续爽约，国庆期间的市场也表现不佳，百强房企销售减速明显。10月份百强房企的销售业绩较9月环比降低，单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓。30门槛同比升49%；典型房企表现仍然突出，本月百亿房企达27家。碧桂园、恒大、万科稳居前三甲。河南本土房企建业（532.0亿元、41位）、正商（331.3亿元、66位）、鑫苑（224.0亿元、79位）、和昌（207.9亿元、87位）上榜100。
昨日发布2018年1-10月中国房地产企业销售100排行榜及销售面积排行榜。在中央进一步强调“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化调控预期的背景下，中国的房地产销售情况如何呢？
2018年1-10月中国房企销售额100
2018年1-10月中国房企销面积100
+ 榜单解读：
1、百强房企销售减速，单月同比增速放缓
2018年10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。
今年以来市场调控的效应不断显现，特别是10月末住建部通报将坚决落实“房住不炒”，新华社也发文指出中央“坚决遏制房价上涨”的决心不会发生改变，定调政策调控势必趋于常态化。另一方面，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈，市场观望情绪渐浓。预计在这样的背景下，未来两月的市场表现将保持总体平稳向下的态势。
2、30门槛同比上升48.6%，20-50梯队竞争激烈
虽然单月销售有所下降，但与去年相比，百强销售仍然大幅增长。2018年1-10月，100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升，20至50梯队房企竞争更为激烈。截止10月末，20、30和50房企的门槛增幅均在50%左右。其中，30房企门槛提升幅度。百强房企门槛则较去年同期增长31%至150.8亿元。
3、典型房企表现仍然突出，本月百亿房企达27家
虽然1-10月百强房企总体的业绩规模较上月降低，但单月业绩过百亿企业的数量还是达到了27家，排在全年较高的水平。
同时部分房企业绩表现较为突出，如10房企中，新城10月实现销售金额221.3亿元，单月和累计业绩同比均超100%；华润、中海10月单月业绩均超200亿元。
4、调整趋势下房企更趋谨慎，投资节奏放缓
目前，在政策调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下，市场回归理性。特别是三季度以来，土地市场地价下降、溢价回落、三四线热点城市流拍地块陡增，种种迹象表明土地市场已经出现“转冷”信号。
调整趋势下，百强房企2018年至今的整体投资力度明显放缓，投资态度更趋谨慎、“促回款、稳现金”成为共识。其中，碧桂园、恒大、融创等龙头房企明确表示要放缓投资节奏、持审慎态度谨慎拿地。上半年拿地较为积极的旭辉、中南、中海等房企也都表示要主动放缓拿地节奏、整体投资将趋于保守。另外，基于房企土地获取需要一定的周期，三季度的拿地实际反应的主要还是房企二季度的投资意愿。我们认为百强房企第四季度投资节奏的放缓或将表现得更为明显。
尽管投资节奏放缓，但预计今年最后两个月，百强房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目，也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。
2018年1-10月中国房企拿地排行榜
伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
拿地金额方面，碧桂园、万科、保利继续位列榜单前三。其中，碧桂园以1197亿元拿地金额继续位居榜首，万科以1162亿元稳居第二位，保利以888亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超800亿，碧桂园和万科更是以超1100亿拿地金额领先行业。
10企业1-10月拿地总金额达7215亿元，占50企业的44.3%，较1-9月占比下降0.8个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，土地资源集中度加速提升。
限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企的拿地重点，部分城市土地成交放缓。
2018年1-10月，土地成交金额10城市总计成交10760亿元，同比下降11%，增速较1-9月回落2个百分点；规划建筑面积10城市成交26232万平方米，同比增长13%，增速较1-9月回落4个百分点。
成交总价方面，杭州以2315亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长22%，上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。郑州871亿元的成交总价挤进前5名，同比增长35%。规划建筑面积方面，郑州以3614万平方米稳居榜首，同比增长14%，武汉和西安分别以3340万平方米和3028万平方米紧随其后。
从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局显著，性房企和地方性房企各有千秋。
万科作为性品牌房企，1-10月拿地总额位列上海和佛山前十，持续加强在两城的布局力度；碧桂园瞄准上海、佛山和郑州，拿地总额分别位列第八、第三和第八位。正商集团等地方性房企继续深耕大本营，1-10月正商集团以132亿元的拿地总额位列郑州位。另外，保利和龙光地产凭借区域深耕优势，稳居佛山市拿地金额前三位。
2018年1-9月中国房地产市场分析
一、房地产开发投资完成情况
2018年1-9月份，房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积530251万平方米，增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。
1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；
销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。
9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。
四、房地产开发景气指数
9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.99，比8月份提高0.01点。
2018年1-9月河南房地产市场分析
一、房地产开发投资完成情况
2018年1-9月份，全省房地产开发投资4840.23亿元，同比下降0.6%，1-8月份为增长0.3%。其中，住宅投资3707.18亿元，增长1.7%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为76.6%。
1-9月份，河南省房地产开发企业房屋施工面积49822.40万平方米，同比增长8.6%，增速比1-8月份回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积37720.54万平方米，增长9.9%。
1-9月份，河南省房屋新开工面积10175.14万平方米，增长5.1%，增速回落2.8个百分点。其中，住宅新开工面积8043.98万平方米，增长9.5%。
1-9月份，河南省房屋竣工面积2996.57万平方米，下降3.7%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅竣工面积2375.97万平方米，下降1.1%。
1-9月份，河南省房地产开发企业土地购置面积611.34万平方米，同比增长0.3%，增速与1-8月份持平；土地成交价款291.78亿元，增长16.8%，增速加快10.2个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-9月份，河南省商品房销售面积8610.56万平方米，同比增长5.7%，增速比1-8月份回落4.0个百分点。其中，住宅销售面积增长6.3%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积下降5.0%。
1-9月份，河南省商品房销售额4940.71亿元，增长11.6%，增速比1-8月份回落5.5个百分点。其中，住宅销售额增长13.3%，办公楼销售额增长12.6%，商业营业用房销售额下降1.7%。
9月末，河南省商品房待售面积2681.18万平方米，比8月末减少9.00万平方米。其中，住宅待售面积减少8.33万平方米，办公楼待售面积增加2.04万平方米，商业营业用房待售面积减少8.95万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-9月份，房地产开发企业实际到位资金5009.94亿元，同比增长2.3%，增速比1-8月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款467.30亿元，下降26.3%；自筹资金3084.76亿元，增长8.4%；定金及预收款893.30亿元，增长10.2%；个人按揭贷款516.98亿元，增长1.1%。
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