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缘何住宅市场一路下行,LOFT公寓类产品却一路走红!

房天下  2018-10-25 15:44

[摘要] 在经历了住宅市场限购、限价、限贷等一系列措施后,一二线城市房地产市场不出意外的地走向了下行阶段。精装改毛坯变相降价,或者出台各种打折政策,直接降价。

在经历了住宅市场限购、限价、限贷等一系列措施后,一二线城市房地产市场不出意外的地走向了下行阶段。精装改毛坯变相降价,或者出台各种打折政策,直接降价。

一时间“抵制降价”、“退还差价”成为了各地住宅市场维权的关键词。

而相对于住宅明显的政策导向,商业类公寓、LOFT产品,反而成为了房地产市场的“香饽饽”。

由于不限购、总价低等特点,吸引很多年轻人选择。引民间闲散资本也不断的流向公寓类项目,这种信号越来越强烈,需求也越来越迫切。

随着时代的不断发展,公寓的功能从原来单一的居住功,逐渐融入了办公和投资属性。由于其面积小、总价低、门槛低,越来越多的人选择公寓产品,进行投资。

尤其是周边配套好和区位好的公寓产品,尤其抢手。因为其无论是在出售、出租还是后期的运营,都非常有优势。从郑州国贸中心的小公寓的现状就可以窥得一斑。

郑州国贸中心的公寓产品,位于郑州花园路核心商圈,从原来3000元/㎡的单价,经过短短几年,现在已然跃升至15000元/㎡,其租金从300元/月,更是飙升至了1800-2000元/月,而其面积仅仅是20多平一点。其几乎是成“立方式”增长。

说白了,公寓卖的就是低成本和高回报,还有就是比较完善的配套

当然,这些是通路,要真正的选择一个好的公寓项目,最关键要看公寓产品在什么样的位置、有什么样的配套,然后对应什么样的人群。

西城天盛LOFT
鼎立漯河新中心

漯河西城区,近几年的发展可谓风生水起,沧桑巨变。作为西城区高铁站旁、CBD核心的西城天盛,2018年刚一面世,便备受瞩目。

作为西城区为数不多的公寓、LOFT,精品小户型项目,也是市场上难得一见的配套极为完善的商业商办综合体项目。看好他主要有如下几个方面。

城市发展方向决定区域发展潜力

西城天盛择址漯河西城区高铁站南500米,位于CBD核心地段,是漯河市政府重点打造的新区,漯河的“郑东新区”。经过八年的发展,漯河西城区已初具规模,从规划的市政配套到各大地产商的争相落户,漯河西城区已初具规模,成为漯河少有的规划能级高、人流吸附力强、值得投资的新核心。

百万商务人流,商务公寓成为抢手货

漯河高铁西站,自投入运营以来,极大的方便了漯河商务人群的出行,也使得西城区成为了漯河商务会议、商务交流的中心。而西城区CBD的规划,更是将商务中心、金融中心作为打造区位功能的重中之重。商务属性的确立,以及商务人群的不断涌入,对于公寓类产品的需求猛增,未来的公寓出售、出租市场将不可限量。

千亿市政配套服务,悦享生活

西城区的建设得到了市政府的大力支持,千亿级的市政配套正在逐步建设,并投入使用。群众艺术馆、博物馆、图书馆、207亩月湾湖公园、市中心医院、北大附中、奥特莱斯,生活所需的吃喝玩乐购,这里应有尽有,且都是一线城市级别。在西城,一套具有居住属性,且买一层送一层的西城天盛LOFT公寓,无疑成为了的选择。

入手西城的机会

西城天盛集合了发达的政府主导的优质医疗、生态、商业配套,及站位高铁站旁、CBD核心等诸多优势,这些全方位的利好将形成巨大的合力,使得西城天盛未来将成为漯河西城区的一座城市地标和精神堡垒,无论是投资还是自用,都将是投资的选择。

1299元/m³起 低总价 高回报

目前,西城区整体正处于快速发展的阶段,整体区域正处于一个价值洼地,伴随着规划陆续落地,价值也会水涨船高。而西城天盛LOFT产品,面积小,是一般住宅的一半左右,却可以实现比住宅更多的使用面积,按立方折算,仅有1299元/m³,正是您投资西城的绝佳时机。

西城天盛LOFT,采用一线城市都罕见的5.4米层高设计,单层层高可达2.7米,直逼普通住宅产品层高。舒适的层高,是居住的必要条件,一扫普通LOFT低矮空间的压抑感。

西城天盛5.4米层高LOFT,采用双钥匙、双入户系统。楼上楼下可以实现单独分割,让一套,秒变两套独立入户的房子,实现双层。

LOFT产品,因其上下两层空间的布局,可以实现多变的空间布局,满足居住、办公、出租、开店的多种功能。


西城天盛400-890-0000 转 814197

西城天盛基本信息
单价待定产权年限40区域商圈源汇区
户型五居室(65.00㎡)收房时间 开盘时间 

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