[摘要] 近十年来，房价一直在上涨，没有停留一会半刻等着某些人。平日里就常听到有人感叹：曾经这一片荒无人烟，可如今房价多少多少，如果当初早点买房就好了。
近十年来，房价一直在上涨，没有停留一会半刻等着某些人。平日里就常听到有人感叹：曾经这一片荒无人烟，可如今房价多少多少，如果当初早点买房就好了。
虽然楼市调控政策出了很多，但是刚需者时刻都是需要买房的，而炒房者一直还在觊觎着。
下面的话对买房者和卖房者，都是大有裨益的话：
1、房价是没法预测的
从看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表。既无法确定地产的宏观调控政策，也无法控制市场的资产价格趋势，两不靠谱，预测有何意义？
但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。
2、尽量别吃免费的包子。
比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然前提是有一定的首付能力。
一线城市房产持有价值〉二线〉三线〉四线〉五线，于是形成了一个房产置换链条，一线城市则是财富转移的天花板，财富会在这里固化，扎根。位于核心的一线城市有着巨大的向心力，会不断吸附财富的进入，最终形成超大城市，并与二线城市形成落差。
4、房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。
房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。
能跑赢通货膨胀的现在看，只有茅台(600519,股吧)和房产，简称茅房时代。
5、买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用。
不知道买什么房子的时候就找能上区域内学校的房产。包括选择城市，尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。
6、审时度势，学会逆势而为。
在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人谨慎的时候你可以疯狂点。当然要是能力而为，不要不自量力。
7、普通人看政策，内行人看门道。
房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看银行发行的理财的率变化比你看政策有用的多。（1-2个月周期）
8、买房别扎堆
普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
9、城市圈是主流
未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
10、要注重主次关系，不要被贪便宜
别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
11、次最重要
珍惜自己的次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人的本钱。
12、不要幻想泡沫
中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
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