[摘要] 最佳购房时机那就说说为啥11月是刚需最佳购房时机？1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；这个意思就是说，之前你去售楼部买房，置业顾问会去电脑上查下，你的房源表价是多少钱？然后给你一个折扣，具体给到多少才是最低的，这个你根本不知道。
房地产今年确实不寻常。
这一切都要和去年房价疯涨说起。
2016年，房价疯涨，很多投资客风起云涌，投机倒把，高杠杆运作。很多无房者怨声载道。
于是乎，调控加码，频繁，历史之最。
限购出来了，茶水费强过。纳税证明或社保，那好，中介帮过。大不了把户口给整过来。
限贷来了，对于投资客影响不大，离婚，借父母之名等等，能操作的尽量操作，反正都是为了钱嘛。
限售来了，五年十年的不让卖，当然更多的还是心慈手软，只有两三年，对于很多投资客来说还是有很多机会，大不了持有两三年，到时候加价现房出售。
利率上升，银行拒贷，这也没关系，那就房抵贷、首付贷，各种都出来了，牛鬼马面。
限价来了，这个好。很多首套刚需欢呼雀跃，终于有了个好政策。谁知，一去售楼部根本不是那么一回事，阴阳合同、捆绑销售各种对策也出来了。暗暗的骂了一句，置业门槛居然随着房价上涨却因限价又提高了。
为维稳房价，维稳房地产市场，于是乎，开始彻头彻尾的督查以上几条了。为了以防本地保护主义，可谓是花了大心思，那就交叉检查。
国家部委组织的还有一次商品房销售价格行为联合交叉检查，郑州是15个重点检查城市之一，陕西检查组将于本月中旬奔赴郑州，展开检查。检查力度也是空前的，据说郑州市是相关部门前半个月自查，后半个月陕西组检查。
那就说说为啥11月是刚需购房时机？
1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
这个意思就是说，之前你去售楼部买房，置业顾问会去电脑上查下，你的房源表价是多少钱？然后给你一个折扣，具体给到多少才是的，这个你根本不知道。但是这次一旦在售楼部醒目位置明码标价，那就意味着你可以看到你意向的房源备案价是多少，也就是以备案价成交了，你不会出太多冤枉钱。毕竟北龙湖备案价才32000，其他区域的备案价都是低于目前第三方网站区域均价一两千很正常，有的甚至更多。
2、标示信息不全、没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；捂盘惜售，炒房卖号，操纵市场价格；
这就不让捂盘惜售，多少房源拿到预售证，多少房源销售了，多少房源还在，都是不能销控的，所以你可以尽情的挑了。而且你可以很清晰的看到你意向房源楼上楼下的价格。在这样的情况下，基本上你和开发商在某种意义上是信息对等的。之所以多出差价，有的人能赚大钱都是在信息不对等的情况下。
3、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
这个收费也透明了，就不存在置业顾问吃回扣。大不了感觉不合理就举报呗。毕竟他们是害怕的。
4、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
那些羊毛出在羊身上的电商优惠也该歇歇了。捆绑销售也该歇歇了。也就是说你自己看到备案价大概就可以算出你的首付是多少钱了。
当然还有很多关于整顿房地产市场的手段和明文细则，不过这个检查的时间都是在这个月，所以这个月所在的15个热点城市都不想自己出名，都不想做出头鸟，所以这也是买房的时机。
当房企害怕小心翼翼的一个月，但是集团公司又有业绩考核的前提下，走量不出事才是王道，这也给了购房者买房的时机。
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