[摘要] 尤其是在这一年多的时间，楼市政策频出，因城施策的推进，不同城市有着不同的调整，这让很多人摸不清楼市政策走向到底如何。从住房属性定位的变化上来看，今年住房属性定位的提法由过去的“居住、 属性”转变为与国外发达国家类似的“居住和准公共物品属性”。
近年来似乎房子成为人民关心的重点，没有人不在关注房价。尤其是在这一年多的时间，楼市政策频出，因城施策的推进，不同城市有着不同的调整，这让很多人摸不清楼市政策走向到底如何。
如果大家关注刚刚结束的会议，可能就会有一些心得。不要总感觉那些是虚无缥缈的，其实没有一句是废话，都是在未来会实实在在在你身边发生的事情。如果购房者能深入分析，并抓住要点，那么就能知道未来楼市的发展方向了。
从住房属性定位的变化上来看，今年住房属性定位的提法由过去的“居住、 属性”转变为与国外发达国家类似的“居住和准公共物品属性”。由此可以看出楼市去 化意义明显。
此前，商品住宅属性包含 属性、居住属性以及准公共物品属性。
这样的情况下，尽管在住房制度上实施双轨制，但是并没有截然区分开，可能存在以下两种问题：
针对保障性住房建设和管理的责任主体并没有明确，地方资金没有落实，建后变成代建单位垫资， 不购买，可能变成三角债；
忽视要把组织编制和实施住房建设发展规划与计划作为引导预期、调控市场的重要手段，过去的调控主要针对房价的增长；
现在，明确了住房属性，包括居住属性和准公共物品属性，去 属性。
通过住房制度安排，针对核心热点城市、三四线城市，明确商品住宅、公共租赁房以及共有产权房的供应主体。将房地产定位成社会保障体系建设的重要一环，增加中等收入群体人数和人民消费倾向，促成“供给侧改革+适度需求侧刺激”的经济发展方式。
通过一系列举措，在未来5年，国家会准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求。加强社会保障体系建设，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
同时，以 为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场 等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
所以说，楼市的未来方向已经 明确，去金融 属性，回归房子住的根本需求，使得市场更加理性与健康。
在租购并举、发展住房租赁市场的推进下，楼市供应更加多样化，租赁住房、共有产权房、商品房、保障房等，通过不用的房产类型，满足不同的居住需求。
楼市的政策走势，也就是从堵到梳，为了楼市稳定为前提的健康发展保驾护航。
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