[摘要] 随着楼市的调整的深入，“租购同权”、“集体建设用地建设租赁住房”等一系列加快住房租赁市场发展的政策推进，楼市开始进入租赁时代。对于 者来说，购房者逐渐转向租房，市场接盘能力下降， 也将失去以往的魅力。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是 浅显却又深刻的道理，但是由于房子本身的特殊性，天然带着金融的属性，要完全脱离也是很难做到的。
随着楼市的调整的深入，“租购同权”、“集体建设用地建设租赁住房”等一系列加快住房租赁市场发展的政策推进，楼市开始进入租赁时代。
甚至有些文章中声称北京新入市新房将全部是“共有产权房”和“公共租赁住房”，商品房新房的数量急剧减少，而且据 数据显示，2010年至今的市场数据表明，目前北京楼市库存量已经接近 点，很多开发商已经无房可卖了。
楼市的变化也将带来购房者的变化，购房者们从传统的购房，开始转向租房，正式开始租赁时代。
对于 者来说，购房者逐渐转向租房，市场接盘能力下降， 也将失去以往的魅力。但是，房子始终是带有金融属性的产物，一直具有保值 的作用，如何引导 者在租赁时代更好的 房子，是一件 需要智慧的事情。
租赁时代如何参与楼市 呢？其实借助一种金融产品还是可以参与的，这就是普通群众超过99%的人没有听说过的REITs。
什么是REITs？
REITs即为房地产 信托基金，是一种以发行凭证的方式汇集特定多数 者的资金，由专门 机构进行房地产 经营管理，并将 综合按比例分配给 者的一种信托基金。
这种方式在我国尚未正式启动，但是目测 的未来即将施行。事实并不是我们自己创造出来的一种方式，在发达国家已经有相当成熟的应用了。
在发达国家，人们通过 信托基金，间接持有REITs（房地产 信托基金）下的经营性房地产，包括酒店、写字楼、购物 等，或者直接通过向开发商提供贷款的方式获得。
过去20年，以美国的市场数据看，REITs（房地产 信托基金）的 率超过10%，以其高、高分红深受 人的欢迎。
在我国，随着住房租赁市场的发展，预计到2020年住房租赁市场规模可达到1.6万亿水平，2030年达到4万亿，一线城市的住房租赁市场年规模增长速度超过15%。
所以，未来可以不用直接买房，就能通过REITs（房地产 信托基金） 房地产，以往通过购买房子获取房子 权的 方式将彻底改变，住房租赁时代的房地产 新方式正在开启。
REITs（房地产 信托基金）成立之后，可以通过公募的方式获取资金，这些资金用于开展住房租赁市场，推进住房租赁市场的发展。
这样的方式必将对我国房地产市场，甚至是大众根深蒂固的传统观念产生深远的影响，有利于我国房地产市场健康平稳的发展。
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