[摘要] 对于目前来说，刚需购房者依然是购房群体的主力军。四、签订认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。五、房屋预售房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。七、办理入住要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付
对于目前来说，刚需购房者依然是购房群体的主力军。虽说购房者逐渐趋于年轻化，青年群体逐步占领市场，有种无所畏惧的勇气，但是面对庞大的房产圈来说，还依然是个“孩子”，基本上都是首次购房，所以还是要谨慎一些！但也别整的太紧张，看完这篇文章让你秒懂怎么买房！
首先要知道自己买房的目的：自住、出租或出售，另外认清自己的资金状况，购买能力，根据自身情况去明确自己要购房的大致区域、户型以及品牌等。
二、选房看房
根据自己定位的大致区域地段、户型等去看房：1、价格；2、开发商；3、物业管理公司；4、物业管理费；5、绿化率；6、容积率；7、楼间距；8、楼盘体量；9、户型的朝向、通透性、得房率、交付标准等；10、周边配套等情况。
三、了解付款方式
了解付款方式分：一次性付款、分期付款、按揭付款或公积金贷款。
四、签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
五、房屋预售
房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 ３０日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
六、房屋签订买卖契约
房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
七、办理入住
要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
八、办理过户
要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
买房不是儿戏，钱多过程繁杂，但也别着急，提前了解清楚买房流程，避免造成不必要的损失！
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