[摘要] 近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》)，明确河南省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》)，明确河南省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
成品房时代来到，与毛坯房相比，它是否会推高房价？装修质量如何保障？房企开发成品房将面临哪些考验？面对这些市民最为关注的话题，笔者在此一一解读：
是否会推高未来房价
全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本，所以，房价一定会比单一毛坯房价格要高。但成品住宅的装修装配是批量进行的，与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比，其装配材料成本是降低的，所以，成品住宅整体价格应该低于毛坯房加装修价格。有业内人士这样算了一笔账：一套50万元的毛坯房，业主自己可能需要花10万元进行装修，总计要60万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成，并且这笔钱还能用按揭贷款支付，这对于消费者来说更划算。
装修质量如何保障
据了解，目前河南每年住宅施工面积约3亿平方米，但住宅建设仍是粗放型，浪费资源，污染环境。据相关权威部门测算，一套90平方米的毛坯房，因装修产生的建筑垃圾近2吨。此外，自主装修还易出现破坏建筑结构、安全隐患等问题。精装修房是今后住宅建设的必然趋势。
一些购房者担心开发商以次充好，装修质量无法保障。对此，省住建厅相关负责人是这样回复的：未来我省将建立一整套成品住宅标准体系，目前《河南省成品住宅设计标准》已经于今年3月1日发布实施；未来，我省还将逐步出台《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等一系列标准，为成品住宅建设保驾护航。未来，我省出台的《河南省成品住宅评价标准》将会推出三个不同星级标准体系，消费者可以购买不同星级的成品住宅。即将推出的成品住房星级评价标准，将对房屋建设、装修等所有环节、材料设置为不同的标准体系，标准要求开发商在房屋设计之初，就须确定房子的规格、等级。此外，还须明确建筑建造、装饰过程中所使用的热水器、淋浴、厨房用具、马桶等。
对装修行业的影响
业内人士认为，未来，装修公司会向更专业的方向发展，装修材料由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司。一些小的没有实力的公司可能被淘汰出局，装修材料、小家电等装修的相关产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者是房地产公司集团采购。同时，这也是对建材行业的资源优化组合。将商品房开发为成品房，并没有减少市场的整体需求量，以建材为例，成品房装修只不过是由原来的建材经销商卖给家庭客户，变成了直接批量卖给房地产商，这只是一次资源重组，是利益的重新分配。
房地产开发商将面临哪些考验
“推进成品住宅建设，对本土的开发商来说将是一个全新的挑战。”郑州一知名房企相关负责人称，目前不少本土开发商面临着起步晚、人才短缺、技术储备不足等问题。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收；建筑设计与室内装修设计同时进行、统一出图，并不是很多人认为的先建房子后装修。这种建造模式对国内一线开发商来讲是轻车熟路，但对本土开发商来说是一个新的课题，如果不按照要求，很可能达不到验收标准。
在此政策背景下，开发商在商品房开发和市场投放上的难度加大，一是成本增加，本已紧绷的资金压力进一步加大；二是工序增加、环节增加，对开发商的综合开发能力提出了更高的要求；三是购房者将更加挑剔，市场细分将更加精准。
此外，推行成品房也并不会导致风格单一。成品住宅跟拎包入住的精装修房不同，影响装修风格的主要是软装。而成品住宅只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备、管网、线路等不会对业主的后期装修风格有很大影响，而是减少了装修的安全隐患。
对购房者有什么影响
对购房者而言，河南省推行建设成品住宅政策可谓益处多多。
首先，住宅品质有保障。在成品住宅装修阶段，装修材料、装修工艺的监管将由政府相关单位、开发商、装修施工方三方共同进行。在符合诸多强制装修标准的前提下，开发商提供的成品住宅产品是市面上装修公司无法媲美的。
其次，设计合理优化。在成品住宅室内设计阶段，开发商相较于购房者更具备规模优势，可以投入更多财力、物力，有能力邀请行业内知名设计师负责设计工作，为广大购房者提供结构优、功能全、品质高的成品住宅。开发商投入远远高于市面上装修公司的投入，能够保证客户享受最为优化的产品。
再次，综合成本降低。成品住宅的装修、装饰材料由开发商统一采购，这样的大规模采购保证了每户的平均装修成本远远低于购房者自行装修的成本。成品住宅在保证设计装修充分优化合理的基础上，能够限度节省装修时间，节约人力成本、装修成本。
对目前河南成品住宅市场现状而言，成品住宅要发展，离不开强大完善的成品住宅质量验收、监管体系。必须加强多方监管，违者重罚，否则业主就无法信任成品住宅的质量。从市场发展来讲，这是市场规范化的必然选择。
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