[摘要] 5月3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购范围，同时步入“限卖”阵营，标志着郑州市房地产调控再次升级。此调控政策自5月3日起实施，完全不给人喘息的机会。
5月3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将荥阳市、新郑市、中牟县纳入限购范围，同时步入“限卖”阵营，标志着郑州市房地产调控再次升级。此调控政策自5月3日起实施，完全不给人喘息的机会。
本次调控主要内容为：
1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016)64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业(不含专管住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
该来的总是会来，本次调控实属意料之内，扩大限购范围、“限卖”，这些调控手段虽然多样，但是政策背后都有同一个逻辑，一个目的，那就是“使你买房难，卖房更难，二手卖房获得难上加难”，迅速，完全、彻底的冻结房产，这个现在人眼中“最优质的投资品种”的流动性，让大多数人炒房变成房东，差价变成房租，最终实现“房子是用来住的，不是用来炒的目的”。
有业内人士表示，郑州市房地产市场调控政策再次升级，房地产整体市场短期会有所降温，将有利于房地产市场的平稳发展。新近购房者在取得《不动产权证书》3年内不得交易，这基本上可以杜绝大多数的“投资客”；对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，也在保证基本需求的基础上，削弱“假离婚购房”对市场的影响；政策变化加速城市继续外溢，上街、开封、平原新区等城市交接带间接受益；投资型买房者暂时歇歇，刚需和部分刚改买房者的大福音来了，可以静下心来挑个自己心仪的房子。
郑州房地产2016-1017年政策一览
2016年2月2日
中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
2016年2月19日
房地产交易环节契税、营业税优惠调整
个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2016年3月25日
郑州市住房项目不再配建公租房
3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。
2016年5月1日
经国务院批准，自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2016年7月31日
从2016年9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。
2016年10月2日 郑州限购令重启
自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
2016年10月3日 郑州补刀限贷令
自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，首付比例为40%。
2016年12月22日 郑州限购令升级
自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。
2016年12月23日 郑州限贷令升级
在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付比例调整为60%。
2017年5月3日
市政府58号文在(郑政办[2016)64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区，限购区内严控企业炒房离婚买房，行政区内5月3日后购买房产自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让，赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买住房。
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