[摘要] 买房之后，业主要定时支付物业费用，但如果房子没入住，是否要缴纳物业费？答案是肯定的。那到底什么是物业费呢？我们为啥非交不可？我们交的钱都去哪儿了？物业费又是由哪些项目组成的？物业部门都管哪些事儿呢？今天就让小编来给大家答疑解惑。
买房之后，业主要定时支付物业费用，但如果房子没入住，是否要缴纳物业费？答案是肯定的。那到底什么是物业费呢？我们为啥非交不可？我们交的钱都去哪儿了？物业费又是由哪些项目组成的？物业部门都管哪些事儿呢？今天就让小编来给大家答疑解惑。
什么是物业费？
物业管理公司依据物管服务合同，为物业使用人或所有人提供物业管理服务。
物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同，应付出的费用就叫物业管理费。
物业费里包含什么服务？
主要包含8项费用：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理企业固定资产折旧率；经业主同意的其他费用。
物业管理费收取的标准是什么呢？
物业管理公司为业主提供的服务项目不同，收费标准也不同。有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。
为什么要缴纳物业费？
2.物业费是生活品质的保障
房子没住，是否要缴纳物业费？
根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费也要交。
业主在物业管理活动中享有的权利和要履行的义务：
1.享有的权利：
（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
（4）参加业主大会会议，行使投票权；
（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
（6）监督业主委员会的工作；
（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；
（8）物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（10）法律、法规规定的其他权利。
2.应履行的义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（5）按时交纳物业服务费用；
（6）法律、法规规定的其他义务。
更换物业公司的流程：
1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；
5、评标，并选出中标的物业公司；
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
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