[摘要] 微信发展至今，活跃用户已达8.89亿，已经成为人们日常生活中必不可少的社交工具。在社交数据越来越重要的今天，依托微信海量数据的移动互联网数据分析工具“微信指数”应运而生。
微信发展至今，活跃用户已达8.89亿，已经成为人们日常生活中必不可少的社交工具。在社交数据越来越重要的今天，依托微信海量数据的移动互联网数据分析工具“微信指数”应运而生。
上周五，微信朋友圈“微信指数”的截图刷屏了。那什么是微信指数呢？简单来说，微信指数就是微信官方提供的基于微信大数据分析的移动端指数。是一个跟踪关键字热度的工具，整合了9亿月活跃的社交数据，根据搜索和行为数据，还原一个关键字的7日、30日、90日的动态指数变化趋势。
微信指数就像是一个试金石——借此可以知道自己或者他人在微信上的影响力。一些微信公众账号就这样“被晾晒在了沙滩上”。微信开放大数据参数有自己的优势：一方面，“微信指数”可以对关键词搜索的趋势进行展示，另一方面，它可以深度挖掘舆情信息、市场需求等多方面的数据特征。简而言之，可以通过微信指数关键词搜索了解到，某人或某事在微信上的热度。那微信指数有何用途呢？根据社会传播学及舆论学的理论，笔者认为微信指数具有下列用途：
1.捕捉热词，看懂趋势。
微信指数整合了微信上的搜索和浏览行为数据，基于对海量数据的分析，可以形成当日、7日、30日以及90日的“关键词”动态指数变化情况，方便看到某个词语在一段时间内的热度趋势和新指数动态。
2.监测舆情动向，形成研究结果。
微信指数可以提供社会舆情的监测，能实时了解互联网用户当前为关注的社会问题、热点事件、舆论焦点等等，方便政府、企业对舆情进行研究，从而形成有效的舆情应对方案。
3.洞察用户兴趣，助力精准营销。
微信指数提供的关键词的热度变化，可以间接获取用户的兴趣点及变化情况，比如日常消费、娱乐、出行等，从而对品牌企业的精准营销和投放形成决策依据，也能对品牌投放效果形成有效监测、跟踪和反馈。
微信官方表示，目前微信指数还是一个尚未成熟的功能，接下来也会慢慢优化改善。希望通过这一功能能帮助企业或自媒体完成更化营销。相比百度指数，总体讨论趋势大致趋同，垂直话题细分有区别。
其实，笔者认为，这就是利用大数据来了解社会的舆情变化及社会情绪，可以利用这些来为政策制定、决策提供数据支撑。通过微信指数搜索可以了解一个人、一个企业、一个微信公众账号的影响力，这对于用户而言无疑意义是非常重大的。
那在微信指数上搜索关于房地产的热词，会得到什么样的结果呢？
对于房子、房价你不关注都不成。先搜索三个热词：房子、房地产及房价。这三个词的微信指数分别为35611716、9149444、83917160。很明显地看出，大家对房地产的关注程度远远小于对房子的关注度，虽然没有房地产就没有房子，但大家更关注的是和自己有直接关系的房子。
而房价受到关注的程度高于房子本身，因为去年房价上涨确实太猛了，民众更加关心的是自己的切身利益。房地产虽然是关系国计民生的话题，但是和大众相距很远，因此关注房价的指数是关注房地产平均指数的近十倍之多。
再看另外两个数据，房价上涨的微信指数为18033962，可见也是大家关注的热点。房价下跌的指数为：275299。可见，“房价下跌”的指数还不到“房价上涨”指数的六分之一。这说明民众对本轮调控的期望和以往发生了巨大变化，这也是因“9·30”新政及“3·17”政策加码后，市场上并没有具体实施这些抑制房价的措施而导致房价下跌。
虽然，从统计数据上看房价是下跌的，但是大家都明白这是有些项目不予备案、有些项目不予批准预售的原因造成的。也就是说，起码在微信上“混”的这些人中绝大多数不再对房价下跌抱有幻想。大家对于“限购”的指数为21471372，这是与房子、房价的关注度没法比的，笔者认为可能是有些人已经失去了购房资格不再讨论了，而对于房价会保持热度关注。
由于房价高企，一些人买不起房子成为必然，那么租房就是无奈的选择，面对租房，其热度是怎样的呢——1763604。可见，关心“租房”和关心“房价下跌”的指数接近，那对于去年的长租公寓的关注度又是怎样呢？长租公寓：194209。这个数值只占“租房”的十分之一，与长租公寓目前的市场份额是接近的。近上海、深圳、北京、天津、南京等地对长租公寓都有政策出台，那么“类住宅”的关注度怎么样呢？“类住宅”：3864。这个关注度就低得多了，因为毕竟是区域性的。
对于房地产发展方向，国家的房地产大政方针“购租并举”的关注度为71。对于这个国家房地产发展的长效机制，关注的人也并不多，因为都被房价、房价上涨、限购淹没了。“两会”前热议的房产税指数为3358024。房产税在“两会”前关注度很低，随着“两会”的临近慢慢升温，会议上明确公布房产税没有列入今年的立法范围，热度就出现了急剧下降。
大数据之下的微信热词，预计将会在今后房地产政策制定方面提供科学依据。而每位消费者，不妨在关注房地产市场和房价时搜一下热词情况，比如看到上文中的房价上涨与下跌的热度，来对自己购房决策提供科学依据。
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