[摘要] 一线楼市的火爆，从表面上看是得到了需求高增长的支撑，但是，这两年来，房地产投资需求已经呈现明显的“羊群效应”：当对房地产市场的价格上涨预期愈来愈强烈时，投资者会蜂拥而上进行购买和囤积，以待价格更高时抛出，这样需求量就快速增加。
一线楼市的火爆，从表面上看是得到了需求高增长的支撑，但是，这两年来，房地产投资需求已经呈现明显的“羊群效应”：当对房地产市场的价格上涨预期愈来愈强烈时，投资者会蜂拥而上进行购买和囤积，以待价格更高时抛出，这样需求量就快速增加。
资深人士分析表示，房价的持续上涨，使那些暂时无能力改善住房需求的消费者产生恐慌，认为房价会只涨不跌，迟买不如早买，因此宁可负债累累也要购房。这实际上是对未来收入和需求的透支，也加剧了楼市的需求泡沫。
加上有些房产公司、中介公司进行人为炒作、哄抬房价，或互相炒作对方楼盘，加剧了楼价上涨，更给房地产市场带来了虚火。有调查，这两年来，炒楼者占买家的比例超过50%，大大高于20%的国际警戒线，是时候卖房子啦！
从供给来看，大家都习惯于以每年有多少竣工的商品房来计算可供房源，其实分散在个人手中的二手房源，同样也是供应量。有数据表明，中国已经进入存量房时代，2016年，我国房地产向存量房时代迈出一大步。去年二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，比2012年提高了20个百分点。
一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二手房源异常多，从另一个角度分析表明，空置房不在开发商的手里，而是很多积压在炒房者的手中。
很多人渐渐地认为买房能赚钱，纷纷加入到投资房产的行列。这种投资心态极不理性，有些人根本没有需要也买房，有些人没有能力也买房。当大家普遍看涨时，房产泡沫就已经出现了。若不加以控制，破灭也仅是时间的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
