[摘要] 在2016年日历将要翻到后的时刻，每个关注着漯河房地产的人也许都有些许的话要讲。
在2016年日历将要翻到后的时刻，每个关注着漯河房地产的人也许都有些许的话要讲。即将过去的2016年，是中国房地产去库存政策落实的一年，由于2015年去库存背景下各种利好政策刺激及宽松的信贷政策出台，导致今年上半年“地王”频出，房价飞涨，尤其是一二线城市更是如火上浇油。记者的身边就有位上半年在一线城市投资的例子，短短半年，明显。
8月31日，伴随着漯河市政府补贴政策的结束，一轮火热的购房热潮温度渐息。然而在短短的“十一”黄金周中，相继有19个城市出台限购限贷等楼市调控政策，有关部门更是针对不法开发商和中介机构进行严打稳定市场秩序。房地产再次经历血雨腥风般的政策洗礼，未来走向更加扑朔迷离。
一二线城市房价飞涨
2015年虽然也是去库存政策落实的重要年份，但是今年相比去年库存压力小了很多，尤其是一二线热点城市楼市更是出现了库存荒，所以这一年伴随着楼市各地“地王”频出，房价高度也在不断刷新。
如果说上半年用一个词来形容，那一定是房价暴涨。无论是一线城市还是二线城市简直火爆得让人害怕。在房价上涨预期下，在开发商和中介机构连环炒作下，购房者一头雾水，生怕今天不买房明天就再也买不到一样，市场制造了房子不愁卖的气氛。但房价暴涨终究不可持续，必然会随着调整而降温。如此之多城市的楼市迅猛上涨让人措手不及，而楼市的过热也迎来了政策的调控。
郑州再次限购 调控密集出台
2016年国庆假期，包括郑州在内的多个城市发布楼市调控政策。有人调侃，黄金周旅游回来，发现自已经买不了房了。
10月1日晚间，郑州发布楼市限购政策。10月2日起，在郑州市内五区和郑州航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。这里所说的住房，包括新建商品住房和二手住房。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。这是郑州时隔5年再次启动限购政策。
随后相继有19个城市出台限购限贷等政策，这一轮调整以风雨欲来风满楼之势款款而来，席卷了大半个中国的主流城市，而且这种趋势在不断延续，丝毫没有减弱的迹象。俗话说市场有多疯狂，调整就有多么猛烈。这是自然的。可以预期，未来还会有更多城市加入“二次调控”行列，市场降温也显得更加明显。此轮调整并非完全针对房价，而是基于防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长效机制。重要的是这次调整也对不法房企和中介机构的炒作行为进行了严厉地整顿和打击。
市场分化愈加明显
随着房地产黄金十年的结束，楼市也告别了普涨的时代。从今年市场的火热程度看，不难发现，一线城市和热门的二线城市房价和“地王”横飞，但是一些三四线城市无论如何都难以再提得起来。整个市场出现了严重分化，不仅仅是城市之间，同一城市不同区域也是如此。而作为房企更是如此，我们都知道销售业绩多数由寡头垄断的几家大房企所贡献，而其他中小房企则成了陪玩的。将来一定会是“强者恒强弱者恒弱”，直至被淘汰。
创新转型正当时
无论今年上半年市场如何好，都改变不了房地产行业进入白银时代的大趋势。特别是经过这一轮调整后，裸泳者必现。但是早在调整之前就已经有很多企业做好了充分准备，创新转型成了各大企业应对挑战的必然选择。
开发商日子不好过了，围绕房企服务的媒体、机构日子同样不好过。于是，抱团取暖成为当前企业们寻找突破口的主动或被动之选。房企向养老地产、旅游度假地产转型者居多。在漯河，由昌建集团领衔，漯河中心医院、漯河发展投资有限公司三方共同出资成立的国有控股公司河南昌建中原健康养老产业有限公司，重磅打造兼具医、养、乐、学、旅五位一体的健康养老文化社区——沁源和就是地产转型创新之路的一个亮点。不能不说，这是未来房企加快转型发展的一个模式或者路子。
2016即将画上句号，但房地产市场在2016年的延续之下即将走向何方，更多的人依然在探索中前进！
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