[摘要] 银行提前还款利息怎么算？很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？看看下面的内容吧。
银行提前还款利息怎么算？很多人买房时，可能会在借贷几年后，腰包不那么紧张时，考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢？看看下面的内容吧。
就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
提前还贷需要满足一定的条件：
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主 的风险。
3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。中信建投指出，土地市场的分化仍然明显，购置面积和成交价格的背离，反映市场区域分化的影响，首线城市一如既往保持着较高的热度，而三线城市的溢价率回升也透露出积极信号，四季度土地市场企稳值得关注。
伴随着宏观经济GDP跌破7%，1-9月房地产市场的 增速也加速下滑至2.6%，创下6年来新低。
然而与此同时，房地产销售却日渐回暖，尤其在一二线市场。9-10月份，土地市场也出现回暖苗头，房企在一线城市争抢 。10月20日，北京丰台一地块拍出7.5万元/平方米的楼面地价，再次刷新 纪录；一二线城市的土地成交不断升温，加之三线城市土地溢价率上扬，或带动房地产 见底回升。
开发 增速19个月连续下滑
对GDP影响巨大的房地产开发 ，其增速已连续19个月下滑。
国家统计局数据显示，2015年1-9月房地产开发 7.05万亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月继续回落0.9个百分点，再创2009年3月以来的历史较低纪录。其中住宅 4.75万亿元，同比增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅 在房地产 中占据大部，1-9月比重为67.3%。
分区域来看，西部地区1-9月住宅 增速为-0.3%，首次出现负值；在1-8月该增速还为1.3%。
三季度经济数据的出炉并不尽如人意，GDP增速自2009年以来首次破“7”，在房地产行业相关重磅政策发布下，9月份房地产 增速降幅依然扩大，凸显出当前稳增长压力。
中信建投地产研究小组指出，单月土地购置面积继续下行，土地市场仍未有明显起色，这也是掣肘 增速企稳的主要原因。
智库 研究总监则认为，房地产 前三季度基本延续了增速持续放缓的态势。一方面是三四线城市土地出让今年比较缓慢，牵制了 数据上升；另一方面是大部分城市和房企依然在去库存， 相对冷淡。
值得关注的是新开工数据。1-9月新开工面积累计同比依然下降12.6%，但降幅相比1-8月收窄了4.2个百分点。中国联席总裁丁祖昱认为，这预示着整个房地产开发 增速回落已告一个段落，对GDP的影响已达顶峰。
丁祖昱认为，1-9月新开工累计降幅大为收窄和房地产开发 加速下调形成巨大反差，说明1-9月累计2.6%的 增速或已是谷底，四季度将企稳回升。
在CRIC监测中，9月土地成交面积已出现回升趋势；另从中信建投对一些重点城市的跟踪来看，四季度将进入推地高峰，这也将对四季度土地购置面积带来边际改善效应。
房企一二线抢地
事实上，早在9月份，标杆房企便已先知先觉回归一二线抢地。
研究部统计数据显示，9月全月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿，创造了年内的较高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。虽然深圳的总价 以底价成交，但9月土地平均溢价率依然达到29.44%创年内较高；二线城市土地成交额达1214.7亿，环比上涨41%，同样为年内较高。整个9月，在一二线城市出现了 频出的现象。
从截至10月上半月的情况看，一线城市累计土地成交额达到了3018.37亿，成交楼面价达到8263元每平方米，同比上涨8.3%。
北京首席分析师预计，10月开始还将有多宗 出让，其中上海与北京将分别有10宗和12宗；2015年一线城市全年土地出让金有望达到4200亿左右。
中信建投的监测则显示，1-9月土地成交均价同比上涨9.56%，增幅较1-8月下降1.49个百分点。分结构来看40个大中城市中，一线、三线的土地成交溢价开始回升，由8月的13.18%和1.18%回升至29.42%和35.11%。而二线城市的土地成交溢价则有所回落，从8月的25.87%回落至6.12%。
中信建投指出，土地市场的分化仍然明显，购置面积和成交价格的背离，反映市场区域分化的影响，一线城市一如既往保持着较高的热度，而三线城市的溢价率回升也透露出积极信号，四季度土地市场企稳值得关注。
丁祖昱认为，房地产 增速企稳，已成为今年GDP增速能否保持稳定的重要因素。四季度刺激性政策必不可少。目前来看，三季度以来相关政策的效应只能说一般， 是证券市场，10月10日央行宣布信贷资产质押再贷款在9省（市）推广试点，市场流动性大为增加，但截至10月20日收盘，沪指也仅3386.7点，相比10月9月的收盘指数涨幅仅6.4%。房地产方面，新版9·30政策效应也表现平平。丁祖昱因此预计，之后或有更大力度的刺激政策出台。
他进一步指出，要实现7%左右的年度GDP增长目标，房地产必将起到决定性作用。因此，对四季度整体房地产 增速、新开工、土地购置情况、商品房销售量等，都可以更加乐观地高看首线。
房企方面，持续回暖的销售、大幅放开的地产公司债融资，将为房企买地提供充足的资金“弹药”。虽然“金九”成色不足，但统计局的数据中，商品房销售面积同比仍然保持7.5%的增速，且增幅相比1-8月小幅扩大0.3%，销售额同比增长15.3%，与1-8月持平。
房企公司债融资，则不管是融资总额还是融资利率，都创下历史纪录。截至目前，年内房企公司债计划发行近3000亿，已发行完毕1700亿，低利率低至3.5%。
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