[摘要] 漯河市国土资源局不动产统一登记局自今年10月21日开办业务。在工作中发现，大部分来办证的市民对楼房用地分割办证存在疑问和模糊认识。为此，市不动产统一登记局业务负责人专门进行了回复。
广大市民朋友们：
漯河市国土资源局不动产统一登记局自今年10月21日开办业务。在工作中发现，大部分来办证的市民对楼房用地分割办证存在疑问和模糊认识。为此，市不动产统一登记局业务负责人专门进行了回复。
《不动产登记暂行条例实施细则》规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。众所周知，房屋依附于土地而存在，也就是说，房屋与所使用的土地是一个整体。因此，对房屋产权人来说，购买了一套房屋的同时也就相应取得了一定份额的土地使用权。土地与房屋都属于不动产，只有对房屋和相应份额的土地一并进行登记，房屋所有人才算是取得了不动产完整的权利。
由于一个小区（楼房）的业主对小区（楼房）所使用土地拥有共有使用权，要进行登记就必须根据住房面积的比例先进行土地分割，取得相应份额的分摊土地使用权。过去，很多市民产权意识和风险意识淡薄，忽略对土地使用权的登记和保护，总认为只要取得房屋所有权证，土地分割与否无所谓。殊不知，房屋价款中包含着土地价款，购房人一旦购买房屋后，就取得了相应份额的土地使用权，售房部门就应当有义务进行分割。虽然所分割的土地使用权没有具体的边界和空间范围，但毕竟是购房人应当享有的权利。如果不进行分割就意味着对权利的放弃，那样的话，土地使用证长期存放于房屋开发单位对购房人来说就是风险。比如：有的房屋早已销售完毕，而开发单位还利用掌握的土地使用证进行抵押贷款，这不仅对购房人构成了利益侵害，也给金融部门带来了资金风险，更给社会的和谐稳定带来了危害。因此，实行土地分割后与房屋统一登记是对行政审批制度的改革和完善，是维护群众利益的工作，并不是为了收费。
因此，请市民朋友们要注意维护自己的合法权益，预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买者应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，不动产登记机构发放房地权利一体的不动产权证。
漯河市国土资源局不动产统一登记局
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