[摘要] 近日，省 办公厅印发《河南省推进供给侧结构性改革 商品房去库存专项行动方案(2016~2018年)》为商品房去库存开出“药方”。
近日，省 办公厅印发《河南省推进供给侧结构性改革 商品房去库存专项行动方案(2016~2018年)》为商品房去库存开出“药方”。
《方案》把商品房去库存工作目标的实现定在了2018年底。届时，河南省辖市市区商品住房库存去化周期降到12个月以下，三分之二的县级城市商品住房库存去化周期降到18个月以下。
供给端
用地供应不搞“一刀切”
商品房去库存，首先还在于土地。不同的城市，用地供应具体该如何控制？
⚫对于那些商品住房销售形势好、库存去化周期6个月以下的省辖市、县(市)，要适当扩大商品住房开发用地供应规模。
⚫库存总量大、去化周期超过18个月且商品住房销售连续3个月同比不升反降的省辖市、县(市)，要减少乃至停止商品住房开发用地供应。
⚫商业服务、办公等房地产库存去化周期超过36个月的省辖市、县(市)，要适当压缩乃至暂停新增商业服务用地供应。
对于改造城中村(棚户区)腾空的建设用地，《方案》鼓励用于城市基础设施和公共服务设施建设。若用于房地产开发用地，则要纳入住房用地供应计划，严格控制供应规模和节奏，确保商品住房有序投放市场。
近3年内没项目 或被吊销资质
优化房地产市场发展环境方面，《方案》明确要加强企业市场准入和清出管理。
准入方面，通过招拍挂方式出让的房地产开发用地，要根据地块的控制性详细规划，设定相应的资质准入条件，从源头上杜绝企业超资质开发问题发生。
而对近3年内无开发项目、无纳税申报的企业，则采取降低房地产开发资质等级、吊销资质等方式，使其退出。
需求端
鼓励农民进城购房
想去库存，就要进一步鼓励农民进城购房。《方案》提出，商品住房库存去化周期超过12个月的省辖市、县(市)，要结合本地实际出台农民进城购房补贴政策，鼓励建立农民进城购房贷款担保机构，为进城购房农民提供融资便利和支持。
2016年年底前，各地要出台“农民安家贷”配套实施细则，对进城购买住房的农民，要确保其接受义务 的适龄子女在当地公办 。
河南省 日前还正式出台《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》，意见指出，制订实施推动非户籍人口在城镇 方案，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城 。鼓励各市县进一步放宽 条件，凡在城镇具有合法固定住所（包含租赁房屋），不受房屋面积限制，均准予入户。
此外，全面放开对高校毕业生、技术工人、中职 毕业生、农村 学生和参军进入城镇、留学归国人员的 限制。合理设立集体 ，方便符合条件但无个人合法房屋产权的人员进城 。
城镇家庭也可享受购房补贴
有条件的地方可将购房补贴的范围扩大到城镇家庭自住及改善性住房。同时，鼓励各级 机关、事业单位、金融机构等，通过购买商业办公类商品房解决其业务用房需求。
符合条件的灵活就业人员也能缴存公积金
为了刺激住房公积金作用的充分发挥，《方案》明确要研究出台扩大住房公积金制度覆盖范围的政策措施，将符合条件的农民工、个体工商户、灵活就业人员等纳入住房公积金受益范围，并将缴存住房公积金列入劳动合同约定事项，加强规范和引导。
鼓励农民进城购房，看起来确实是个不错的办法，毕竟河南是农业大省，农民基数够大， 是条件这么宽松，甚至租赁房屋也能入户，如果实施得不错，对去库存确实会起到作用。接下来就看政策的实施了，不能只是单纯进城了，而各种配套和福利还不到位，那谁还愿意去呢？
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