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房产证上写孩子名字如何规避风险

十九楼不动产  2016-10-25 09:49

[摘要] 房产证上加名字,大家买房时涉及的比较多,也是大家比较关心的一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。房产证上可以写几个名字?其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?

房产证上加名字,大家买房时涉及的比较多,也是大家比较关心的一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。房产证上可以写几个名字?其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?

房产登记在子女名下有以下好处:

1、会把房子登记在未成年子女名下的家长,一般都不是首套房了,所以把房子直接登记在未成年子女名下,既方便又省钱,还能减少税费

2、房子作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子被分割。

3、能给子女提供一定的经济保障,或者如果父母生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。

房产登记在子女名下有什么风险:

虽然把房子登记在子女的名下,一来可以体现你对孩子的爱,而来也可以给你带来以上所说的好处,但是把房产登记在孩子名下的风险,你有了解过吗?下面小编给你敲黑板划重点:

1、房子一旦登记在子女名下,父母不能随意处置房。也就是说,房产证上如果有未成年子女的名字。按照法律规定,父母不能随意抵押、转让,父母只有在证明时为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。

比如:证明是为了未成年孩子治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想要变卖、赠与抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。

2、子女购买新房需遵循二套房政策。如果房产证上有子女的名字,孩子成年后买新房,孩子可能面对二套房政策,也就是婚后购买家庭第二套房交房产税,如果房子的贷款还没还清首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本有增无减。

3、夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人,应占房产的一半份额。

4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。父母出自购房,登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会收到很大的法律障碍。

5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世,那么孩子的配偶、孩子和父母同为顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。但是根据继承顺序规定,孩子名下的房产将被其配偶优先继承。

已经登记过后怎样规避风险?

1、可以做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,少可变更为1%。这种方法主要应对房产税,即使子女成年后以自己的名义所购房超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房屋部分,计税量将极其有限。

3、从房产证上去名。直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名,但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。

法官提示TESEZHANSHI

如今,很多家长在购置房产时,觉得“娃娃房”可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等,就将房产直接登记在未成年子女名下。

然而把房屋登记在未成年孩子的名下,也会遇到很多麻烦。如:如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋只能一次性付清房款;孩子独立买房时可能多付首付,如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,并可享受首套房优惠政策;父母不能随意处置房屋,父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。

房产证要加孩子的名字,一定要仔细考虑清楚,才能避免不必要的麻烦!

房产证加名TESEZHANSHI

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

四、我们说说房产证减名字的事

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3.非首次购买普通住宅:3%;

4.购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税少6000元,多1.8万元。

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