[摘要] 19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。正如人民网文章所述：本次多地出台的限购政策，核心内容都是限购限贷。
19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。正如人民网文章所述：本次多地出台的限购政策，核心内容都是限购限贷。
现在各大城市限购限贷，无非是涨的太快，超出政府预期，必须得降降温，但实体经济衰落，GDP保增长靠的还是楼市，想要降下来不太现实，只能限制增长速度。
那么限购的意思是什么
通过限购，政府严格限定了房屋的购买者，从而降低了银行的风险，或者说降低信贷风险；通过限定购房者，要求购房者具备足够的首付能力。你可以想一想，如果你首付10%，一旦房价下跌20%，你是否会断供呢？这样还下去没有意义了，自然会断供。而首付百分之40%的人呢？即使下降20%，他还会继续还贷款。
房价每年上涨10%那就国泰民安，如果今年涨50%，明年跌30%，就可能会出大乱子。所以房价实际上是个社会稳定问题，本次的限购限贷对于以后房价的影响，在半年之内，房价会有波动，在未来的一年内，一线及主要的二线城市内房价不会下跌。甚至会在解除限购后出现报复性反弹。
我们来看下过去的限购限贷的政策流程图
房价上涨 -->老百姓开始买房 -->地王频出 -->老百姓疯狂买房 -->限购 -->加大二套房贷首付 -->提高房贷利率 -->提高房贷审核难度 -->央行严控商业银行房贷规模 -->老百姓办不到房贷 -->房地产降温 -->房地产冬天 -->地方政府着急 -->取消限购 -->买房免税 -->买房入户 -->降低首付、降低房贷利率 -->第二轮循环开始...
限购出现了十多年，从没见过哪次房价下跌过。反而08年金融危机房价腰斩后，政府却出台了救市...
所以未来房价怎么走？取决于政府的打压力度，可能横盘2年做中枢，之后继续上涨。也就是这两年涨的快了，政府打压限制绝非希望房价崩盘。国家也承受不了暴跌带来的连锁反应。
根据价格理论，要限制房价，一是扩大供给，二是减少需求。房子的需求是刚需，很难减少，扩大供给呢，ZF又不愿意低价卖地，所以供给就跟不上去了，房价自然还是降不下来的。所以不要只听他们做了说了什么，体面话谁不会说，该如何降房价不用我们教，只是他们不想这样做。
理想的房价走势是什么？稳中缓升。地方的土地出让金是当地政府不可或缺的财政收入。地方债台这么高，不卖地缓解财政压力，你说怎么办？
有些事情，当我们年轻的时候无法懂得，当我们懂得的时候已不再年轻。
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