[摘要] 从9月19日起，杭州将在限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
又一个城市实施限购。
从9月19日起，杭州将在限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
值得注意的是，杭州市住保房管局严惩开发商捂盘惜售行为仅仅过去了四天。
2014年，杭州全面解限后，这是再度重启限购政策，网友戏称说，“又重新封印了！”
可以看到：
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。
明确了限购范围为杭州市，但不包含富阳区、大江东。
限购时间也明确了，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。
不过呢，杭州新的限购政策，跟北上广深相比，还是显得要温和许多，甚至可以说是“温柔一刀”。
与此同时，昨天杭州楼市交易火爆，这也是意料之中，限购之前必有疯狂。
5105套！这是杭州房管局主办的透明售房网后定格的数字，截至昨日（9月18日）24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。
每日经济新闻记者注意到，在当日17时政策未发布前，透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套，而到了晚上24时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签约了2859套，接近9月5日至11日一周杭州市区新房3191套的成交量，双双创下历史单日成交高纪录！
至于杭州为何在此时限购？
数据说明一切。财经援引杭州透明售房网数据显示，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期首位;全市8月成交总面积204万平方米，总金额346亿元。
研究院智库中心研究总监认为，近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。
一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。
二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。
三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。
这才导致大量的外地投资购房需求急剧上市，这也是这次限购临时出台的重要原因，有一组数据已经很能说明问题，根据透明售房研究院统计，9.5-9.11，杭州区新房签约3191套，其中，新建商品住宅共签约2311套，而截止9月18日晚22点，杭州住宅库存58468套，按照目前的去化速度，住宅去化周期不足30周。
据说，投资性需求购房比例已经非常高，所以杭州的这次限购，情理之中。
杭州是的风向标，二线城市纷纷出台调控措施
在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分二线城市的涨势如脱缰之马，其中合肥、南京、苏州与厦门领涨，业界俗称楼市“四小龙”。苏州房价涨幅甚至惊动了中央，上半年，苏州高层相关人士被中央约谈两次。
国家发改委8月3日发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，其中提及要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。随后，热点二线城市纷纷出台调控措施。
8月9日，合肥开始限贷；8月11日，苏州重启限购；同一天，南京提高二套房首付比例；9月1日起武汉实行限贷政策；厦门则自9月5日起执行住房限购。
除了限购，政府还有另一把刷子——增加土地供给，从供给侧调控楼市。
今天，（9月19日）南京国土局共计推出27幅地块，江宁区15宗，浦口区6宗。要知道南京上年年仅供地32宗。
而在此之前，9月2日合肥一次性供地50宗，总面积6225亩创历史之。
统计局日前在新闻发布会上表示，目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供应量，这有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，抑制房价过快上涨。
过去楼市调控政策也不少，为什么房价依然涨得猛？这次能有效吗？
过去多年，政府出台了一些遏制房地产价格上涨的政策，但都没有起到实际效果，大多都停留在文件上。究其主要原因，还是政府担心“损敌八百，自伤三千”，担心打压房地产会伤及经济发展，特别是担心增加银行的坏账。所以，各级政府的真实心态是，房地产市场好不要大跌也不要大涨，维持现状好。在这个心态下，有政策等于没政策，房地产绑架了政府的政策。
要明白房地产需求方的杠杆来源，这才是整个房地产泡沫游戏的本质。
知道杠杆在什么地方，事实上就并不是个复杂的东西，之前央行研究局首席经济学家马骏说杠杆是个非常复杂的问题，之所有复杂，还是政府的权衡，杠杆降得太快，经济崩盘造成就业的问题，但如果中长期不降杠杆的话，风险就会不断地积聚，两难终终要有个临界值。
那么，这一次楼市限购政策之后，投机客炒房会不会有风险？
显然，是有风险的。俗话说的话，当大街小巷阿姨大妈们都开始讨论投资买房（或炒股）的时候，投资房产（或股票）的风险也就来临了。
也许，真敢让几家银行为此倒闭，让房价下跌30%，让炒房者为此付出一定代价，疯狂的市场就可能回归理性。当然，国民经济为此会付出一定代价，但总好过于终我们可能面对的是一次全面大崩溃的境地。
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