[摘要] 根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处去检查其公示文件。
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处去检查其公示文件。具体需要公示的五种证件如下：
1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以用这个日期来推算土地使用年限还剩多少年。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。一般情况下，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及房屋所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位的名称。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
从法律意义上来说，开发商必须有建筑工程施工许可证才能开工建设。
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目的开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目的开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，购房者与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》封面与详情页示意图
1.土地性质不合法。
2.土地使用权不合法。
3.工程设施手续不合法。
4.项目施工进度未达到规定提前销售。
温馨提示：
《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。另外，期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者一定要注意了，这意味着你购买的可能不是正规房。
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