[摘要] 不是我不明白，而是这世界变化太快。市场上风声鹤唳，二线城市的楼市限购又将回来了，苏州很有可能成为重启限购的排头兵。而这距离当初全国全面取消限购还不到2年。这两年里发生了什么，为何今天又要回到过去？
不是我不明白，而是这世界变化太快。市场上风声鹤唳，二线城市的楼市限购又将回来了，苏州很有可能成为重启限购的排头兵。而这距离当初全面取消限购还不到2年。这两年里发生了什么，为何今天又要回到过去？
取消限购的这两年发生了什么
先说说限购的历史吧。很简单为何要有限购？因为当初楼市的大爆发。限购的历史早在北京，2010年4月北京就宣布了限购，随后的两三年里，国内楼市开始疯狂，到了2012年有近50个城市实行了限购政策，2013年限购随着楼市登顶也达到了顶峰。
高处不胜寒，2013年是个转折，随着而来的是市场的转冷。2014年之后从内蒙古呼和浩特开始，解绑限购纷纷袭来，各地二线城市纷纷响应。至当年秋天，未曾松绑限购的城市实质上只剩下北上广深。
两年过去了，我们都处于没有限购的时代。在这期间，楼市重新火了起来，当然指的是一二线城市和部分三线城市。去年下半年以来，以苏州、合肥、厦门、南京等为首的二线、准二线城市，火力全开，部分区域原来8000平米的均价短短几个月内飙升到15000元/平米。
同时，强二线城市的土地市场也非常火爆，仅仅今年上半年就出现205宗地王。未来房价仍在上涨的预期中。楼市泡沫依旧存在，在这样的背景下，苏州开始跃跃欲试准备恢复限购。
2年前放下，现在又要捡起来？政策岂能朝令夕改？这难道不是对自我的否定？如果限购恢复，很多人肯定会提出这样的问题。
然而事实又是非常的残酷，高房价的压力让城市主政者压力山大。网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件成为媒体追踪的热点，就连新华网这样的官方网站也在昨天转载相关新闻。看来苏州方面限购已经是箭在弦上。
然而矛盾的是，短期内部分城市的限购可能会逼疯市场，投资者可能会在限购的压力下“先搞一套”，这样一来楼市会重新出现高潮，这样的情形政策制定者应该能够想到。更有评论分析这是一次饮鸩止渴式的行动。
仔细分析苏州方面的流传的限购政策，主要是针对外地局面的限购，其目的是抑制投资。这也是苏州主要要解决的问题，楼市的过热逼迫城市管理者做出相应举措。
文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。
具体效果如何，需要多久才能见效？我们不得而知，后面还会有跟风者吗？
就在发稿之前，国内又一火爆楼市合肥发出重量级的限贷政策，号称：合肥出台史上严限贷政策。内容核心是“名下无房也可能被拒贷”。二线城市收紧市场政策已经成为现实，但是与频频出现的地王相比，这些对于降房价、稳市场的目标能有多少裨益？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
