[摘要] 6月份，郑州整体房子均价是10188元一平方米，经开区的均价在8000元一平方米，但两块地王的楼面地价不但超过经济技术开发区房子的销售价格，而且超过了整个郑州市房子的均价，这就是所说的“面粉贵过面包”。
上周，郑州经济技术开发区两天内拍出两个地王，其中，上周五拍出的地王楼面地价10544元一平方米。笔者认为，未来这块土地上盖的房子售价每平方米两万是没有任何悬念的。6月份，郑州整体房子均价是10188元一平方米，经开区的均价在8000元一平方米，但两块地王的楼面地价不但超过经济技术开发区房子的销售价格，而且超过了整个郑州市房子的均价，这就是所说的“面粉贵过面包”。
“面粉贵过面包”的现实情况使在售项目纷纷涨价。随着地王不断涌现，房价也全面上涨。去年深圳房价上涨近50%，上海及北京的房价上涨超过25%。在去年一线城市上涨的基础上，今年季度，一线城市再次加大限购力度，继而带动部分二线城市房价上涨。
截至今年6月，部分二线城市房价上涨超过30%，其中，合肥房价上涨达49%。房价上涨会引发土地价格上涨，南京就在拍卖过程中因为土地市场过热而采取了相关措施，以遏制土地价格过快增长。
地价与房价的轮番上涨会使人们对市场预期的信心增加，并引发“恐慌性”入市，这样市场去化速度就会加快，部分二线城市的库存量会快速下降。上述几个城市的库存的去化时间一般都维持在6个月左右，合肥、南京的库存去化时间不足4个月。此番地价房价的上涨进一步加剧了去化速度。
同一、二线城市房地产市场火爆局面不一样的是，三、四线城市的房地产市场情况虽然有所好转，但相比以往却显得不那么自信。
以往每有楼市新政出台，一线城市会在一周内有反应，10天后市场人气会高涨，而二线城市往往在半个月至一个月时间里跟上脚步，而三、四线城市则在两个月后才开始活跃起来。然而这番涨价，三、四线城市似乎反映异常缓慢，在去年季度后一个月开始上涨，部分热点二线城市在今年过完春节后上涨，比如合肥一年涨幅都接近50%。笔者观察，在媒体上鲜有三、四线楼市火热的报道。
在我市也如此。今年季度我市成交量98万平方米，比去年全年成交量都高，今年上半年成交量168万平方米，第二季度成交量虽然没有季度多，但是成交量也是不错的。
季度成交量之所以高，是受我市去年执行住房补助政策的影响。“截至今年2月29日购买144平方米以下房屋每平方米补助200元”，促使很多购房者抓紧在2月底前入市，继而带动了成交量的进一步提高。再者，三、四线城市现在购房主体发生了变化，由原来以市区购房者为主转变为由郊县进城人员为主。2015年，我市有市区户籍的人购房比例不足17%，笔者认为，这是由两方面原因决定的：1.大部分家庭在已购住房；2.大量“城中村”改造使得许多城中村居民有多套房子，自己住不完会转让给亲朋好友，而这些房子绝大部分都在施工中而没有办理房产登记手续。
郊县购房者大都不在本地工作，平时不在家乡，只有春节放假时在家。所以一、二线城市春节期间，也就是每年季度是房地产销售的淡季，但三、四线城市因为返乡置业，春节前后成为卖房的佳时机。正是因为这两点，所以三、四线城市在季度会出现销售量的暴涨。
销售量上涨不少，但没有十分火爆，也没有引起房价明显上涨。原因很简单，虽然成交量火爆，无奈市场供应量充裕并不缺货。
虽然部分项目去化还可以，但由于现在市场库存仍然很高，一些项目虽然销售压力没有前两年大，但迫于周围项目众多，且都虎视眈眈，因此不敢贸然提价，怕流失客户。
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