[摘要] 赠送面积现在已经成为众多楼盘的闪光点之一，花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让准备买房的人眼花缭乱。
赠送面积现在已经成为众多楼盘的闪光点之一，花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样，让准备买房的人眼花缭乱。这些赠送面积听起来确实很诱人，但真到装修入住时，才发现这些“没花钱”的面积其实根本没有什么用，甚至还会影响到你的合理权益！
什么是赠送面积？
赠送面积是指利用设施规划，设计出可供购房者利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，是一种提高购房者得房率的手段。
但是赠送面积是存在一些隐患的，因为赠送面积不属于产权面积，如果出现问题，难以得到法律保护，部分违规建筑还会损害购房者权益。
常见的赠送面积有哪些？
1. 阳台
一般小户型大阳台会很受欢迎，通常情况下，只要是凹进来的阳台都是要算全部面积的，凸出建筑外边的阳台应该按照其结构底板水平投影面积的一般来计算。
2. 露台
一般出现在建筑的顶楼或者是错层，由于它位于房屋户型之外，都不断建筑面积。不要盲目相信开发商口中的“赠送露台”，弄清楚所有权属很重要。
3. 地下室
根据2014年颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室、半地下室应按照其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米以上的，计算全面积，结构层高在2.2米以下，计算二分之一面积。
4. 夹层
这个实际上并不实用，但其结构层高在2.2米以上的，仍会计算全面积，结构层在2.2米以下，计算二分之一面积。
赠送面积的三种性质
1. 合理赠送面积
开发商根据现行的商品住宅建筑规范，合理地设计户型，可设计些不计入建筑面积的阳台、飘窗，或层高低于2.2米的空间，这样开发商即可少缴税费，购房者也能多一些使用空间。
2. 侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。
3. 违建面积
开发商所赠送的面积，不符合国家对住房建设的规定，属违规建筑。
购房前一定要弄清三件事！
1. 签合同之后再交定金。在购房之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，只有这样才真正受法律保护。
2. 要弄清楚赠送面积的真实情况。有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但这些本来就是属于购房者的。
3. 验房收房过户时，要确认赠送的面积是否可以确权登记。如果不能的话，那这个赠送面积在遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护购房者的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要弄明白是否有产权。
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