[摘要] 房地产行业的朋友近都有一个感觉：不论是到访量，还是成交量，都没 季度那么好。
房地产行业的朋友近都有一个感觉：不论是到访量，还是成交量，都没 季度那么好。
购房者也感到近去售房部看房时，见到的人也没原来多了。但是这带来一个好现象：售楼员似乎比 季度的热情高了，打电话的频次在增加，同时给出的优惠幅度貌似比 季度大。
是什么原因造成现在的情况呢？
笔者认为，在一线城市房价飞涨，部分二线城市（比如杭州、苏州、南京、合肥）等城市涨幅甚至超出一线城市的情况下，三、四线城市的成交量虽然有所增长，但是并不像一、二线城市那么明显。
我市房地产业同行们都在探究这其中的原因。其实我市近成交量放缓，是前段时间严重透支成交量的缘故。为了更加透彻地说明这个问题，就很有必要把我市今年 季度的成交数据作为参考： 季度商品房实际销售总面积为98.31万平方米，同比增长680.6%。由此可以看出，销售量增长了近7倍，这是由于 季度正处于我市鼓励购房政策的节点与三、四线城市房地产销售旺季重叠的双重作用形成的。
现在三、四线城市购房主体已经发生了重大改变，尤其是我市在这方面尤其明显：购房主体已由过去的刚性需求、改善型需求、投资型需求的购房者转变为以非城区人口为主。据市房管局相关部门提供的数据显示：2015年我市新房购买者的户籍分布显示，市区人口所占的比例不足20%。这种现象也许是因为不少人虽然在市区工作生活，但是并没有把户口迁到市区。即便是这样，从售房部得到的情况也显示出，现在购房主体确实不以市区居民为主。
正是因为购房主体的变化所以才会引起楼市成交量波动，很多在外就业者会选择在春节期间购房，所以春节前后成为三、四线城市房屋销售的 季节。我市也不例外。
同时还有另外一个因素，我市从2015年9月16日到今年8月31日对购买144平方米以下的住房给予补贴，2月29日之前每平方米补助200元，之后每平方米补助100元。所以很多人都选择在2月29日前购买房子，这也是造成 季度成交量狂升的原因。按照过去5年的成交量，其实每年的成交面积都在100万平方米左右，而今年 季度就比过去多全年成交量之和还要多。
笔者认为，以上就是近成交量放缓的原因。
购房补贴政策会在8月31日结束，预计进入7月下旬成交量会有所上扬，尤其是8月，原本的销售淡季，却有可能再次形成销售小高潮。
现阶段的成交量下跌在情理之中，市场不必惊慌。购房者不要因为近市场成交量放缓而得出房价下跌的判断，那样极有可能贻误 购房时机.因为只有在市场平静的情况下，你的议价能力才强。
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