[摘要] 国务院办公厅今日发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。意见提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。
国务院办公厅今日发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。意见提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。
意见要求落实营改增关于住房租赁的有关政策。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
此外，意见还要求为住房租赁企业提供金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
同时，意见还要求完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。
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