[摘要] 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行的房产税是第二步利改税以后开征的。个人房产税如何缴纳，相信大家是非常的关心于房产税的一些相关问题。下面就和大家来说说个人房产税如何缴纳以及什么时候缴纳房产税，等等相关问题。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行的房产税是第二步利改税以后开征的。个人房产税如何缴纳，相信大家是非常的关心于房产税的一些相关问题。下面就和大家来说说个人房产税如何缴纳以及什么时候缴纳房产税，等等相关问题。
个人房产税如何缴纳
一、个人房产税如何缴纳
很多人对房产税如何缴纳很不了解，现在要我们的专家来说说房产税如何缴纳吧。
房产税，按规定应由出租方(房产所有人)来交纳。
如果租的是居民居住用房，适用4%的税税，每月应纳房产税12元。
如果租的是经营用房，适用12%的税率，每月应纳房产税36元。
二、什么时候缴纳房产税？
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。
三、个人房产税征收范围：
个房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋 。
四、个人房产税税收计算方法：
1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。
2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
五、房产税缴纳方式
1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》自1986年颁布实施，目前正在酝酿修改。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定，以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%房产税缴纳按年征收、分期。各地地方税务局具体规定略有差异，请咨询当地地税机关。
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