[摘要] 一转眼的功夫，都已经5月了，友情提醒还在纠结买房的同学：
一转眼的功夫，都已经5月了，友情提醒还在纠结买房的同学：
房价上涨的脚步一直没停。
数据显示：不仅一线城市房价大涨，一线城市周边地区&二三线城市房价都在大幅增长。
为什么该买房？
一、自住人群
买房原因如下：
1.因为丈母娘；
2.因为前丈母娘；
3.因为前妻；
4.因为房价一直涨，怕以后真买不起。
5.因为觉得结婚必须有个自己的家才能安定。
6.因为生了二胎要换房。
7.因为现有的租房老被赶。
关于自住需要的
我说不要买
爱妃你做得到么？
结论：买！
二、投资人群
投资买房关注的就是房价还涨不涨，那么，房价会涨的理由如下：
1、自住人群有多少？请看前一段；
2、新型城镇化大力推广，中国的城市化进程不断深入，持续城市化的区域房价必涨；
3、高地价不断拉动高房价；
4、目前房地产仍然是政府财政的主要来源，跌不得；
5、货币增发，人民币贬值你说房价涨不涨；
6、中国的住宅产品还有不断提升品质的空间，品质化的提升必然伴随着价格增加；
7、即便跌了，也往往比你买的时候价格高；
8、二胎政策；
9、丈母娘一直都在。
结论：买！
有学霸算了一笔账：
以买一套190万元的房子为例，前提如下：
②月租以月供的一半计算，约3500元
③房租跟着年通胀2%上涨
前提明确了，下面开始计算……
算上这笔租金，若全部拿来买4%年化率的货币基金所产生的机会成本，未来50年的房租成本是131万。
结论就是，房子住了50年可以卖掉，租房住50年，纯粹是消费。
如果50年太长，我们来说个10年的：
前提是：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计1963*12*10 ≈23.6万
租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为20万。
总有人说房地产泡沫太重，迟早会破灭，于是就预期，未来50年，或者更短，10年的房价可能还不如今天，但你想想，需求决定价值啊，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，10年后、50年后房价涨跌，大家心里有数哈。
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