[摘要] “房产产权年限到期后该怎么办？”是许多有房一族的思考，一直在问，却一直无解。温州的一桩新闻，又让它成为了热点。起因是，温州有市民买了二手房后只能办房产证，却办不出土地证。因为，房屋的土地使用权年限到期了。
“房产产权年限到期后该怎么办？”是许多有房一族的思考，一直在问，却一直无解。温州的一桩新闻，又让它成为了热点。起因是，温州有市民买了二手房后只能办房产证，却办不出土地证。因为，房屋的土地使用权年限到期了。
新中国成立尚且不到70年，中国当前的房屋产权划分主要是：工业用地50年、商业用地40年、住宅用地70年。温州20年产权的房屋土地使用权年限到期，成为住宅土地使用权年限到期的案例，引发了热议与思考。
房子本身说白了就是砖块钢筋水泥，而房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。作为房价一直稳中上涨的二线城市郑州，土地价值伴随着城市的发展和它日益凸显的稀缺性而不断增长。毕竟，没有面粉，又何来面包呢？目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，在高房价的重压之下，许多刚需族出于价格的考虑，选择了一些产权年限较短的楼盘，这其中或将蕴含着风险。
无论是有房一族，还是无房一族，你所能拥有的只是房屋所有权，房屋之下的土地则只有70年的使用权。换言之，70年产权到期之后，无论房屋如何坚挺，业主必须再次为土地付账。
对于温州出现的个案，多的说法是：如果要续期，要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。无独有偶，深圳罗湖房屋产权到期的新闻个案里提到的补交方案，则是到期当时享用用途公告基准地价的35%。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循。
目前可以参照的法律是2007年开始实施的《中华人民共和国物权法》，百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是，《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
房屋与土地分离，城市住宅建设用地的使用价格，总体上一直处于甚至成倍的状态，而地上附着物一旦形成，则在不断折旧。土地不会折旧，房屋会折旧。控制住土地，就相当于控制住房屋产权的咽喉。
房地产税的开征也是必然，只是时间早晚的问题。等到房产税开征之后，我们是否要为土地的使用付出代价的同时，又要为土地上附着的房屋付出出购买以外的代价，而如果成了危房，是否该由业主们自住加固或重建呢？没有土地的使用权，或许我们都只是中国租客而已。
可以预见的将来是，土地使用权到期的问题会在几十年后集中出现。中国普通百姓的家庭财富相当大的比例都集中在房产上，如果没有预先的科学顶层设计，未来的恐慌甚至是动荡，是不可避免的。
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