[摘要] 当你选择好了住房的地段（是否房价合适、出行方便、生活便利、离单位近、 近或离亲人近；或依山或靠水）后，就要看楼层、朝向、采光、通风、布局、户型、小区环境服务等。
当你选择好了住房的地段（是否房价合适、出行方便、生活便利、离单位近、 近或离亲人近；或依山或靠水）后，就要看楼层、朝向、采光、通风、布局、户型、小区环境服务等。
1、看户型
现在社会上比较流行的户型是"三大 一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"，但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。
伯爵山二期科技非毛坯，空间合理布局，让每一个空间都处恰到好处，给你细致入微的精神享受。
2、看采光、通风
良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。
住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通， 是在炎热的夏季要有穿堂风。现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。南北通透是个不错的选择。
伯爵山二期享拥滨河之水、园林之风，通风、采光，仿佛住在绿山中。
3、看质量
在商品房选购中，难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。
伯爵山二期名采用牌建材，科技配套、真材实料，让你住得舒心畅快。
4、看环境
居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。 由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
伯爵山二期位处滨河之畔，又有24000平米欧式皇家园林，山水、草木环绕，享拥清风与绿林。
5、看景观
小区内好的景观可以达到亲近自然的效果，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。
伯爵山二期内湖外河，双重 景观，沐浴风林，如身处原始自然。
6、看服务
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否 的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
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7、看配套设施
小区配套设施是否完善，是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，此外还有小区的 、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
伯爵二期生活配套、休息配套等设施配套齐全，还自建实验幼儿园，不出大门就能接受 ； 北师大附属实验 ； 漯河 双龙 。
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