[摘要] 70年后产权到期,房子归我?还是国家?这个问题很多人并不是很清楚
大家都知道房屋的产权是70年
这意味着什么?
70年后产权到期,房子归我?还是国家?
这个问题很多人并不是很清楚
房子这重要的财产,可不容一点马虎!
但是,很多人都很疑惑,70年后,我们的房子还属于我们吗?
到期后,我们又该做点啥?
今天,小编就给大家答疑解惑。
一、房屋产权年限如何划分?
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
房屋所有权(即房产权)是的,房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
二、70年房屋产权如何计算?
房屋的所有权是的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,住宅房屋土地使用期限是70年。
值得注意的是,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。
三、70年到期后,我们该怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
四、各种用地产权时间
工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合或者其他用地五十年。
嘿嘿嘿~
大家都搞明白了吗?
没看明白的再看几遍,哈哈^_^
房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 651984
售楼地址:漯河市凇江路东段沙澧河公园
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。