[摘要] 近日，全国多地楼市迎来“火爆”行情。连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。不过全国房地产市场总体的库存压力仍在，各地为加快楼市“去库存”步伐，纷纷出台新政。
近日，多地楼市迎来“火爆”行情。连夜购房、开盘售罄、交易中心人满为患等场景在北上广深等城市接连发生。不过房地产市场总体的库存压力仍在，各地为加快楼市“去库存”步伐，纷纷出台新政。
楼市去库存压力仍大
虽然不少城市楼市火爆，但是范围内楼市库存压力颇大，各地不断出台新的楼市刺激政策。
2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)。在《意见》中，引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。
不过3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博 称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。
虽然大学生购房“零首付”政策昙花一现，不过还是引起众多网友兴趣。该政策称，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
家住沈阳市和平区的王先生对新京报记者表示：“大学生零首付买房，确实能缓解很多家庭眼前的压力，但是如果将来房价下降，恐怕这个损失年轻人难以承担。”
沈阳相关政策还包括：降低二手住房交易税费，二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。
有机构数据显示，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，消化周期长达两年。
国家统计局1月19日发布的房地产开发和销售情况数据显示，2015年底商品房待售面积为7.1亿平方米，较2014年末的6.2亿平方米增加近一亿平方米。其中住宅待售面积4.5亿平方米，占比约63.97%。
一面是楼市的如火如荼，一面是去库存压力高企。有分析人士指出，这种现象是由于各城市库存压力不同造成的，各地楼市分化情况加重。
多地鼓励农民进城买房
不少地方把去库存的关注点还放在了农民身上，鼓励农民进城购房。
沈阳市出台的《意见》指出，为进城购房的农民提供贷款支持，并全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与本地户籍人口同等的住房保障权利。
河北省对农民购房接连送出4大礼包，分别是：农民工将有住房公积金、住房公积金将可异地贷款、银行将推出针对农民购房的信贷产品、农民购房可享受团购价格。
2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出，要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补。
据新京报记者不完全调查，上海、吉林、河南、河北、四川等地都在当地的政府工作报告中，提出深化户籍制度改革，鼓励农民进城购房。
此外，广东也发布去库存文件，其中比较引人注目的是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”(“7090”政策)的要求。
河北和内蒙古等地则把去库存的矛头指向土地供应，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。
热点
辛苦三十年不如买套房 2月百城房价61城上涨
2月29日央视报道，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海一位购房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。该报道引起网络热议，有评论称辛苦三十年不如买套房。
北京、上海、广州、南京等地均出现了排队买房现象，不少楼盘出现“日光”，一些二手房房主不断提高售价。据媒体报道，北京甚至出现有二手房购买者连夜自行提价情况。许多房产销售人员称，近楼市的火爆情况，已经“几年没出现过了”。
北上广楼市火爆带动各地楼市上涨。3月1日，中指研究院发布的百城价格指数显示，2016年2月，100个城市新建住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。在这100个城市中，有61个城市房价环比上涨，其中中山、苏州和深圳涨幅位列前三位。
春节后各地楼市新政
沈阳
对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。
重庆
两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内。同时发挥金融杠杆作用，切实降低房地产企业税费。
内蒙古
凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。
河北
强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。
福建
居民购买首套房商业性个人住房贷款的低首付比例可按20%执行；农民进城购房有现金直补。
河南
促进农民进城购房，扩大住房消费，科学推进以人为核心的新型城镇化。
四川
杭州
进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，可以申请办理公积金异地贷款。
江西
鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租，并鼓励规模化租赁企业满足中小户型租赁需求。
广东
对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。(罗超整理)
观点
降准后资金偏向楼市
在央行降准利好消息刺激下，昨日沪深两市双双小幅高开后强势拉升，沪指一度上涨逾2%，强势收复2700点。截至收盘，沪指报2733.17点，涨1.68%；深成指收9322.00点，涨2.47%；创业板指收1934.92点，涨2.91%。
房地产开发板块个股的大涨，成为拉动沪深两市指数走强的急先锋。在正常交易的124只房地产开发行业个股中，118只上涨，仅6只下跌；涨停榜上，有栖霞建设、中华企业等10只个股涨停，为涨停股多行业。
光大证券首席经济学家徐高估计，央行此次降准，将释放流动性近7000亿元。其表示降准的主要目的还是应对经济下行压力，通过改善银行资金面，通过政府加杠杆引导资金进入实体经济，改善实体经济资金面。
徐高表示，从去年底开始，资金就有从金融市场转向实体经济的迹象，近期在楼市火爆行情下则更为明显。央行降准的目的虽是出于经济增长的需要，但在地产政策不断宽松，政府力推去库存的导向下，加之货币政策持续宽松，资金短期内还是偏向楼市。
有分析师指出，在目前火热的房产行情下，央行降准将助推地产泡沫。
“历史经验表明，货币超增是导致房价上涨的核心因素，广义货币M2增速与房价涨幅高度相关，在当前降低首付、货币宽松等各项刺激下，或继续助推地产泡沫。”海通证券首席宏观分析师 在点评央行降准的研报中表示。
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