[摘要] 购房不是逛街的产物，想要在漯河投资买房的房天下友和广大市民，出手前先算清这笔账!
目前来看,限购基本取消,但限贷还没有退出。购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。
另一方面,若购房者想要使用公积金贷款买房,则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。根据目前柳州实行的公积金提取相关细则,对本地无房的 职工家庭放宽了异地购房政策,只要职工家庭能够提交在柳州市无房的证明以及在外地购房的相关材料,便可提取住房公积金在异地购房。此外,对购买自有住房的 提取期限,也从原来的一年放宽至两年,提取次数可以是一次也可以是两次,可提取额度得到相应增加。
一、实地考察楼盘情况
其实,买房重要的就是楼盘的选择,无论是在本地或是异地购买房产,购房者都应该到具体项目现场进行考察,将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品 牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身,则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。另外项目的自身配套及周边交通情况、教育配套、商 场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。举个例子,不少购房者由于没有了解清楚,自认为买了名校教育地产,后学区并非自己所想。
购房者为了保证购房的合法性,维护自身权益,要实地了解房子是否合法,切忌因为楼盘售价便宜而动心,后买到如小产权这类无产权的房。
购房者异地购房好通过有效的方式了解开发商诚信度是否够高,具体可找到小区业主进行咨询,从业主口中听到的评价比较中肯。另外,通过“度娘”在网上 搜索相关开发商的信息,看是否存在一些负面报道也是可行的。而在不了解或者没有时间了解异地购房市场的情况下,购房者应该尽量选择有能力、口碑较好的大型 品牌房企的项目。
二、仔细阅读合同条款
购房合同是日后业主进行维权的主要凭证,因此一旦决定购房,在与楼盘方签订合同时,要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备。
城市在不断发展,相互之间的交流也越来越多,选择到其他城市置业的购房者也越来越多。但是,异地购房需要注意的问题也不少,无论是其他城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都值得购房者重视。
与2015年下半年楼市的顺利开局相比，“金九”开局表现与之大相径庭，作为楼市传统旺季，9月上旬并未呈现出应有的热度，成交数据波动幅度较为明显，尤其是住宅成交量持续下跌。根据湘潭365房产网数据统计显示，9月1日-9月16日湘潭市新建商品房成交457套，成交面积48223平方米，环比上月下跌12.45%。
相关专家表示，楼市无法进入“金九银十”热销节奏，一方面在于8月有不少开发商为了避免“金九”可能出现的供应量过多而提前抢跑，购房需求也因此而提前释放。另一方面，10月份房交会在即，购房者对于房交会的关注度以及依赖度更高，所以导致湘潭楼市出现了整体偏冷的状况。
尽管现在购房者观望情绪加重，但开发商坚持相信湘潭房地产行情会迎来上涨势头，毕竟8月央行“双降”、“限外令”松绑、二套房公积金低首付比例下调等政策陆续出台对于开发商而言是实实在在的利好。目前，各界人士对于楼市尤其是房价的发展可谓是众说纷纭，无论如何，对于普通置业者尤其是刚需置业者来说，无需受其影响，关键还在于理性的结合自身需求去挑选合适楼盘。
三、结合实际情况选择
房屋是消费品，也是生活必需品，也许是你一生中相伴的产品，买房需要买个满意，购房者应该结合自身的实际情况选择，以免日后后悔，不要因为亲戚朋友的选择而影响到自己，朋友都买的房子不一定适合你，因为每个人的经济条件、生活圈子、家庭结构都不一样，总之买房是家庭的重大支出，需谨慎。
四、警惕开发商宣传
随着竞争越来越激烈，营销方式越来越多样化，开发商真真假假的宣传引诱，让本就摸不清头脑的购房者愈加困惑焦躁，如果购房者对宣传广告和开发商口头承诺的东西很在乎，可以要求把这些口头承诺写进合同的补充协议里，并且针对违约情况在补充协议中拟定赔偿条款。
五、货比三家才是王道
买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题。在选择楼盘区域时，要了解方便与热闹的区别，方便是离尘不离城，出行方便、配套齐全、生活便捷，但并不是需要热闹繁华，你买的不是嘈杂、喧哗，一定要保证小区的小区的公共设施齐全、公共景观绿化优美，这样才能保证生活舒适。
六、选择好的物业管理
在选择物业管理时，要看该物管有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，并且好的物管能与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台，减少日常生活的琐碎之事。
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