[摘要] 在漯河购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何 才能获得高额回报？拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“夜间、看出租，不买远郊、不买近郊、不买 单体楼”。
在漯河购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何 才能获得高额回报？拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“夜间、看出租，不买远郊、不买近郊、不买 单体楼”。跟随房天下小编一探究竟吧！
夜间看、租不出的房不看
购房者简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。
同时，买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是 。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和。
远郊、近郊、单体楼不买
前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。国内外大城市发展都有一个规律，城 地带地块稀缺，房价不断 ，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。
而 单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的 。
下面小编就将漯河置业好盘给大家做一下盘点、推荐，希望对您购房置业有所帮助！
房天下提供的售楼电话：0395-3266999$0395-6185555
滨湖国际位于漯河市西城区 商务核心区域，项目南邻月湾湖东路、北依长江路、西靠太白山路、东抵九龙山路。交通便捷，地理位置优越。滨湖国际总面积为80691.03平方米，总建筑面积约34万平方米（地上建筑面积约25万平方米，地下建筑面积约9万平方米）。项目设计融合漯河“规矩+自由”的城市格局以及蜿蜒似龙的灵秀之水，将城市肌理投射到建筑立面上，以直观的方式陈述建筑，表达城市与文化。滨湖国际项目总体规划为“新城市综合体”，即高档住宅、SOHO、星级酒店、公寓、大型百货、购物 、风情商业街等为一体的综合体建筑。占据 地段，作为漯河未来的城市景观、城市名片，滨湖国际前景无与伦比。
售楼地址：长江路与太白山路交汇处东南（高铁站向东600米路南）
价格：均价4200元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 642873
漯河市 城中村改造试点项目暨广鑫房产实施的前周城中村改造项目——广鑫·帝景城，尊踞黄河路与金山路 交会处，总占地400余亩，总建筑面积72万余平米，区域位置得天独厚，322公里沙河水域碧波、滨河生态长廊氤氲环绕。不可复制的稀缺生态资源 ，成为漯河沙河水岸开发的受瞩目复合型滨水社区。
结合我市沙河滨水景观改造，项目景观规划设计时吸纳了 著名的欧洲滨水新城市主义规划理念，以5国际化步行生活标准，在72万平米的生态版图上将现代城市生态、休闲、居住、文化、消费、交通、 等一应俱全，形成一个庞大的“城市综合体”，打造“”国际人居标准。
绿化率：35%
项目特色：品牌地产,复合地产,配套商品房,水景地产,宜居生态地产
交通状况：28、36、39、18
售楼地址：漯河市黄河路与金山路交汇处
价格：均价3880元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 808283
长江国际广场项目位于太行山路与长江路交汇处，长江国际广场，，尊踞长江路与太行路 十字中轴，完美融合 法式华宅、商务复合体、星级酒店、时尚精品公寓、主题商业街五大明星业态。项目东临太行山路、南临长江路、北临汉江路，向西可以107国道、高铁站，向东直到火车站， 汽车站。互通省内外多个城市，三交通圈，交通十分便利。
长江国际广场位于双龙板块的 地段，秀丽的沙澧河畔，拥有沙澧河，月湾湖公园双公园景观。西边距离漯河体育 ，体育馆仅有一路之隔，使您的运动娱乐十分便利。周边 资源十分丰富，许慎婴幼园、双龙 、十五中、漯河五高、漯河大学，1公里左右 配套，俗话说的好（百年之际、重在 ）。
项目周边拥有医疗配套，万安医院、医专三附院。漯河城市总发展方向“北优东扩，南控西进”，总体格局是“一心两轴九 ”，而我们的项目正好承接老城区，连接新城区，是城市发展的重要板块，更享有向西发展得利好。由此以来项目不管是从各个方面来说都是你居住， 的好选择！
绿化率：30%
项目特色：
交通状况：68、69、101、103。
售楼地址：漯河市源汇区太行山路与长江路交汇处(汉江路南侧）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 650899
价格：均价3600元/平方米
河南万锦地产，布局执领中原！万锦地产依托雄厚自己实力和开发经验，以“高定位、高起点、高标准“的开发运营理念，在郑州成功开发万博商城、V尚、郑东商业 等 项目，并在省内外多个城市铸造品牌房企标杆与城市住宅典范。此次万锦地产进驻漯河，必将变革城市发展格局，铸就人居模式新样板。天赋优越为一城！湾景国际占据淞江路沙河东岸，雄踞城市新老城区的 分割点，尊享老城区繁华便捷配套，收揽新城区自然胜境。湾景国际依托漯河新区核心启动区绝佳板块 ，站在城市发展的前沿，借力都会发展的强劲引擎，必将笼络全城繁华，重写城市格局。惟有 方能代言未来！
湾景国际80万m2滨水城邦，集品质住宅、集中型商业等多种业态为一体，书写城市未来新 ，引领漯河发展的前进方向，成就区域内 的大盘典范，发展前景无可限量。惟有通达四方，方能无限拓展人生疆域！湾景国际 淞江路、桐柏山路市区双干道，10即达京港澳高速，30即达京广高速。周边多条公交线路通过，即将打通的燕山路贯穿项目形成畅达全城的交通覆盖网络，助你瞬间通达目的地湾景国际尊踞沙河沿畔，放眼千里河景风光，尊享沿河湿地公园。依傍大型生态水城，沙河生态长廊。锦地植物园、金沙滩公园、千亩生态园等五大公园围绕，共同组成城市绿肺。千里河全景视野，水润雅境，归心自然，收揽四季景象，开启湾居生活新形态。湾景国际以 考究的空间美学设计，诠释惬意生活的深刻内涵；采用景观阳台大飘窗设计，视野开阔，足不出户便可将河景风光尽收眼底；入户花园为室内生活增添自然美景，魔变空间布局，为多口之家更添一室。
湾景国际占据 板块，周边 林立，与大学城近在咫尺，文脉之上翰墨飘香， 氛围浓厚。社区规划全龄化 资源，未来将引进省级示范 、幼儿园等，为书香门第保驾护航，成就高贵气质和优雅内涵。尊贵服务是显赫身份的门楣，更是远见和卓识的好明证。湾景国际携手河南 物业公司作为业主的贴身管家，打造五星级的服务标准，体现业主的尊崇身份。智能安防系24全城看护，全区无死角监控，提供专业化、人性化的贴心服务。
项目特色：品牌地产,复合地产,水景地产,宜居生态地产
绿化率：40%
售楼地址：漯河市金山路与黄河路交汇处西南角
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 651984
龙泰观澜位于淞江路与香樟路交汇处，北临连接沙北 区和召陵新区的淞江大道，西至会展 距嵩山路丹尼斯百货、漯河 、 、漯河 、育才 仅十。本项目的位置在漯河也是得天独厚的，项目东南面 沙澧河公园，北面有近千亩的河滨生态园，尙风尚水，真正做到亲水生活的超前舒适居住理念。 本项目由三栋高层，住宅采用地板辐射采暖，共260户，户型有97和99平米的两房，129和143平米的三房，163和185平米的大平层。 小区绿化 达47%，与河滨公园连为一片形成千亩天然氧吧，停车位充足，比例高达为1:1.5，更适宜居住。
小区内 户型都是南北通透，达到270观景，3号楼层高更达到3.2米层高，观景的同时不会让您感到压抑，且首层2.5米架空即使您住在一楼也不用担心通风和采光，让您足不出户享受阳光，让风景如画的沙澧公园变成您的后花园，为您打造依“山”傍水的人文居住环境。项目是由龙泰地产所开发，公司根植漯河15年，有较强的本土地产项目开发经验，开发项目10多个，开发面积总计100多万平米。此次龙泰?钓鱼台项目是综合公司多年的地产开发经验，产品每一个户型都经过精心推敲设计，使居住更舒适及人性化，是一款献给漯河精英阶层的高档住宅产品。
项目特色：品牌地产,经济住宅,复合地产,水景地产,宜居生态地产
售楼地址：漯河市凇江路东段沙澧河公园
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