[摘要] 重磅“豫十六”条的发布无疑给4月份的河南地市注入了有史以来地产强有力的强心剂，当我们回顾2014年始末和2015年之初央行的2次降准、330、420等等新政的接重而至2015年的漯河楼市即将进入真正的时代变革年。看看当下的漯河房产市场明显的供需问题是去化的主要问题，那么从漯河房地产由集资建房到单位分
重磅“豫十六”条的发布无疑给4月份的河南地市注入了有史以来地产强有力的强心剂，当我们回顾2014年始末和2015年之初央行的2次降准、330、420等等新政的接重而至2015年的漯河楼市即将进入真正的时代变革年。看看当下的漯河房产市场明显的供需问题是去化的主要问题，那么从漯河房地产由集资建房到单位分房再到现在的开放房产由萌芽状态到现在的日趋规范我相信未来考验着开发商的实力和品质以及后期服务，新政的落地无疑为品质楼盘带来一个小阳春，2015年将成为漯河房地产的一个划时代元年。其实从4月土地市场变化我们就可以分析出（如下）：
整体4月份土地推出为24块，招拍挂面积为533442.67㎡折合后为约801亩，其中住宅出让面积70789.77㎡占总出让面积的13.2%，住宅仅为0.67%工业用地占近86%；那么我们再细细斟酌，4月份工推出土地为24块，土地性质为住宅和工业但所推出都未成交相较于3月份成交的推出12块地成交5块可谓是打入冷宫（3月漯河土地出让情况专题//news.luohe.fang.com/zt/201504/luohe3yuezhuanti.html），由此我们不难看出开发商拿地和政府规划结构已经开始趋于谨慎、理性。
如上图所示，4月份土地分布情况主要集中在临颍以住宅为主。那么我们先看整体4月明显住宅用地以近80%的比例高于工业用地，那么从未成交来看我们能不能这样理解为由于4月大部分为住宅用地推出开发商趋于谨慎所以未成交呢？！那么我们再来看看市区住宅出让比值召陵区以5.09%居于榜首，而从出让单价我们不难看出源汇区位于人民路南侧、康乐路东侧的商业用地出让单价以430万/亩占据首位。（小编和大家来个算术题出让单价=参照挂牌金额/（出让面积/666㎡）就出来啦！）郾城区位于伊河路南侧的住宅地块以单价309.7万/亩位居住宅榜首。由此我们不难看出源汇区属于老区城区配套成熟便利属于商业办公的集结地而地价也是居高不下。不管怎么做4月在7折利率的一片叫好声中结束了，我们盼望着5月份“豫十六”条快速落地漯河，而与此同时观望情绪的客户也一定要把握好购房时机该出手时就出手。（详细数据：点击此处4月漯河土地招拍挂专题//news.luohe.fang.com/zt/201504/4yueluohe.html）
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