[摘要] 楼市新政出台，后合理住房需求获得一定释放，但买房者看多买少的心态也意味着楼市供大于求的基本面并未改变。未来，随着中国经济对房地产依赖程度的降低，楼市也将在供需逐步匹配中实现健康发展。
楼市新政出台，后合理住房需求获得一定释放，但买房者看多买少的心态也意味着楼市供大于求的基本面并未改变。未来，随着中国经济对房地产依赖程度的降低，楼市也将在供需逐步匹配中实现健康发展。
专家普遍认为，除少数一线城市外，楼市供大于求的格局并未改变，部分三、四线城市房地产供应依然过剩。“房屋具有居住和投资双重属性。从居住层面来看，二、三、四线城市的房屋供应早已满足了居民自住需求，因此难以借此消化过多存量房；就投资层面而言，股市走牛产生的‘造富效应’吸引了大量资金流出楼市，而且市场也普遍预期房价的持续上涨难以为继。”何维达分析。
在何维达看来，“3·30”新政只是缓解经济下行压力、释放合理住房需求的一种阶段性调控手段，而非一种全面的放开政策，更不能解读为政府鼓励投资、投机性资金杀回楼市的信号。
与供给方千差万别的众生相不同，“看多买少”可谓本届参会消费者的关键词。“地段、配套好的还是太贵，价格相对低的住起来又不太方便。房子多的是，不着急买，还得多看看。”一位30岁左右看房者的态度颇具代表性。
楼市究竟何去何从？市场各方的观点也不尽相同。北京房展组委会秘书长郑向东认为，不动产登记制度、房产税、股市上涨等因素决定了目前的大环境不支持房价继续上涨；中国社科院经济所研究员汪丽娜则指出，投资房地产所产生的财富效应要大于股市，而且“二次人口红利”的出现也将有助于改善型需求的兴起；住建部政策研究中心主任秦虹判断，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。
“中国居民向来有‘买涨不买落’的习惯，因此二、三线城市房价还有一定的下降空间，而一线城市则由于刚需强劲较难下跌。与此同时，2030年将是中国人口数量的一个拐点，此后住房总需求将逐步下降。不过，考虑到中国的人口总数依然很大，经济也在始终向前发展，楼市也不会出现与当年迅猛上涨势头一样的暴跌。”何维达称，至于楼市短期内能否进一步回暖，则更多取决于政策动向。
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