[摘要] 2015年楼市风云变幻，对于漯河未来楼市将走向何方，漯河房价还会继续上涨这些问题，我们仍旧会关心，但是连专家都无法预测的事情，有买房需求的普通的我们也只能怪尽早买房。然而过高的房价已 过大部分人的经济承受能力，对于我们这些无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。我们都知道二手房市
2015年楼市风云变幻，对于漯河未来楼市将走向何方，漯河房价还会继续上涨这些问题，我们仍旧会关心，但是连专家都无法预测的事情，有买房需求的普通的我们也只能怪尽早买房。然而过高的房价已 过大部分人的经济承受能力，对于我们这些无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。我们都知道二手房市场有很大的灵活性，那么，买二手房有没有谈杀价的窍门呢?
一、弄清楚评估价，做到有理有据。
所谓“知己知彼，百战百胜”尽管二手房交易价格都由业主定，但是也有着价格依据，只要搞清楚大概评估价位，既可以知道卖方价格是否合理，讲起价格来也更是有理有据。一般来说,我们可以从地带的租赁价格新房出售低起价，二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。
二、通过卖方出售理由，进行杀价
房子是大物件，一般卖方出售，都有一定的缘由，那么我们就可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
三、步步为营，卖方出售理由，也能回击讲价。
一般，卖方都会说明他房子为什么卖这个价位，举列一些理由，那么此时就可以从这些理由中找到砍价的理由。卖方说到地段,你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
四、以退为进，节省费用是王道。
如果卖方出价比较合理,或者尝试与卖方讲价而不成功的时候，而价格范围又在能够接受的范围内，可以与卖方沟通，让卖方交那些交易过程中的部分税费，能省一笔是一笔。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
