[摘要] 3·15”国际消费者权益日即将到来，房产类的纠纷事件成为人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与承诺天壤之别……你都经历过吗？在漯河买房路上有哪些陷阱？如何才能避免掉进“坑”内？
3·15”国际消费者权益日即将到来，房产类的纠纷事件成为人们热议的焦点。那些坑爹的广告宣传、无法按时收房、装修效果与承诺天壤之别……你都经历过吗？在漯河买房路上有哪些陷阱？如何才能避免掉进“坑”内？
漯河房天下温馨提示：在现今漯河房地产正在像规范道路发展的过程中，购房者一定要练就火眼金睛，不能只看价格，看一下对比之后选择自己合适的房子！！
买房前那些纠纷和维权
“内部认购”或无预售证
“内部认购”往往是获得低价房屋的好途径。然而所谓“内部认购”并非一定是针对VIP客户，极大可能是开发商还未取得预售证先采取这种方式回笼资金。
因此，购房者不论在签订商品房认购书时，还是在签订正式的商品房买卖合同时，都应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证。
不能完全迷信样板间
豪华、漂亮的样板间同样会让购房者忽视掉一些问题。例如，样板间是否是实景样板间；样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致；门窗以及相关配套设施是否一致等。
样板间可以作为购房者选房的参考，但不能完全迷信。如果条件允许，购房者应尽量要求去看未经修饰的毛坯房。
“紧邻”二字奥秘多
面对这样的宣传，购房者千万不要以为捡到了宝。因为开发商所宣传的“紧邻”，通常并不像购房者想象得那么近。
在看房过程中就可以针对这个问题仔细向置业顾问求证，问清楚他们所谓的“紧邻”是数百米还是数公里。好的方法还是自己实地考察一番，这样得出的答案也直观。
问清配套商业何时建成
如今，很多楼盘的开发都配有一定比例的商业项目，这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资都是一个增值点。但何时建成？谁知道呢？
建议购房者在看房时，对自己关注的商业部分也要多留心，可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能建成等，做到心中有数。
低价××元/平起
太值了，那个地段，这样的低价，恨不得马上飞过去下定。现实往往是售楼人员满脸惋惜地告诉你：非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。
该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。
送豪华装修
开发商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，是羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数千元/平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。
如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。
买房后那些“duang duang”陷阱
经过与开发商一番斗志斗勇，房子终于买上了，不少购房者以为可以万事大吉了。其实，事情远没有想象得那么简单。买房后，依然有很多的陷阱等着你去识破。我们搜集了买房后常见的陷阱，为您擦亮双眼。
无量无信
无良无信是目前常见的问题，一旦交房，先前的承诺泡了汤，漂亮的售楼小姐们要不早就一溜烟跑得没了影，要不就揪着合同里面根本没注意的条款跟你“讲道理”，这事搁谁身上不上火呢？1.擅改规划：说好的无影无踪，说好的绿地变成了停车位，35%的绿化变成20%，还有人车分流变成了地上停车位，问题不胜枚举，让人窝火。2.面积缩水、户型变动。心仪样板间的户型布局，跟置业顾问再三确定之后买下，却发现爱的飘窗不见了，要不就是阳台上多出了莫名奇妙的栏杆。 霸王条款 每年的3·15维权日，关于霸王条款的投诉总是屡见不鲜，在房地产市场上，更是常见。从霸王合同到霸王收房协议，让人无处说理。违规交房：按道理来说，是应该先验房，没问题了再交房签合同，然而开发商却往往逼迫购房者先签验收合同，再验房，还美其名曰“正常流程”！合同不合理条款：开发商在网签前不让买主看到合同内容，仅核对一下个人信息就提交网签。等到买受人事后提出异议时，开发商就拒绝修改。
偷工减料
偷工减料是房屋建筑中普遍的问题，明面上的东西，我们有时候能看出来，但是诸如钢筋小了一圈，浇筑板开裂了用灰抹一抹这些事情，非专业人士能发现吗？
非毛坯房偷工减料3000元/平方米的带装修约交房的时候才发现门是纸壳做的，墙角发了一圈霉，本来买非毛坯房是为了省事，哪知买回个麻烦事。
质量问题频出，地面裂了一条大缝，墙面空鼓，天花板往下簌簌地掉渣？这已经不是新鲜事了，出趟门回家发现家里成了水池子，防盗门一捅就开形同虚设。
物管乱象
是不是等到房子真正住进去了就舒了一口气，真正省心了？麻烦事还在后头呢……物业管理乱象丛生，乱收费，乱进人，就是不管事。
物业不作为：封闭性社区却人人都能进，保安打盹睡觉形同虚设，电梯坏了半月一直没人修，单元门门口垃圾遍地，冬天还好，到了夏天，那个味道，你懂的……
乱收费：电梯用久了跟你收“电梯更新费”，住多层收“自来水增压费”，物业，你这巧立名目也是够了，难道是准备抢钱的节奏吗？
购房维权十大注意事项
1.保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待；
2.把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来；
3.让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性；
4.自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知；
5.购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款；
6.完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等；
7.莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等；
8.细化房型图。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任；
9.开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任；
10.争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管
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