[摘要] 连日来，正当人们沉浸在春节的欢乐气氛中，楼市一系列的新政已“闯入”人们的生活。央行降息，楼市再遇十年低利率；全国两会，往年与楼市相关的“抑制”、“调控”等字眼销声匿迹，取而代之的是“促进”、“支持”。楼市的春天真的来临了吗？
步步为营一系列新政促进楼市回暖
连日来，正当人们沉浸在春节的欢乐气氛中，楼市一系列的新政已“闯入”人们的生活。央行降息，楼市再遇十年低利率；两会，往年与楼市相关的“抑制”、“调控”等字眼销声匿迹，取而代之的是“促进”、“支持”。楼市的春天真的来临了吗？
相比2014年楼市的开局迷雾，信贷紧张，2015年的市场的确是东风送爽。百日之内两度降息，对利率非常敏感的楼市感觉到了丝丝暖意。调整之后的利率几乎是十年来低利率，同时进入新年房贷利率审批效率提高，利率的上浮水平也逐渐降低。首套房申请到基准利率的情况大大增加，优质的合作客户银行甚至给出九五折的优惠，这让众多房地产从业者再次对楼市充满信心。
有专家声称，这一利好信息，恰恰发生在“两会”召开的前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境将持续来临。降息不仅仅意味着购房成本的降低，更加增强了购房者入市的信心，尤其对于市场基本面较好的地区（郑州算的上吧）。
两会中政府工作报告提到有关房地产的引人注意的是“支持居民自住和和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”一改去年的“抑制”、“调控”之基调，取而代之的是“促进”和“支持”。接二连三的利好，都让部分人对楼市重新抱以乐观的态度。然而事实究竟是怎样的？楼市又能否真正复苏呢？
持续低迷一楼市全面复苏任重道远
近期，上市房地产企业陆续公布2月份销售数据，多数房企销售成绩显得较为惨淡。行业人士分析，受春节假期以及从去年以来延续至今的楼市调整因素的影响，2月房地产数据表现疲软，直接导致房企的销售数据明显下滑。这也许是楼市回暖之前的“倒春寒”，也可能是楼市持续遇冷的“后遗症”，小编个人更认后者。
研究中心发布的数据显示，在其监测的20家房企中，2月份销售数据达到环比下降的企业达到19家，环比降幅大的超过70%。春节期间，房企销售业绩普遍下滑不足为虑，但是环比降幅超过70%也的确让人深思。目前来看，尽管降息对置业者的信心有所提振，但降息对市场的全面提振和全面复苏难以带来立竿见影的影响，楼市的全面复苏仍旧任重道远。
然而从往年经验来看，从3月份开始楼市开始逐渐步入销售旺季，而更大的效果会出现在4-5月份。成交价格将会持续企稳，随着库存去化速度的提升，价格稳定之后向上增长的动力会更大，再下跌的可能性比较小。期待第二季度房企能够交出令人满意的销售答卷。
政策窗口期一购房者绝佳入市的时机
专家表示，从政府的态度可以看出，楼市回暖有更多的期待，预计2015年将出现更多的政策去刺激房地产市场。在二套房首付比例、贷款利率、公积金政策、税费等政策上松动还是可以期待的。这种观点也得到业内的普遍认可。
眼下的楼市，受政策的干预非常明显。尽管政府正在逐渐松开背后调控的“大手”，但为了楼市平稳健康发展，市场化同样也需要过程。
而对于购房者而言，利好政策的窗口期一直也是绝佳的入市时机，一向如此。通过年前年后房贷利率的变化就可以看出好的出手时机对于节约购房成本的重要性，每个月的月供可以节约140~160元不等。建议刚需族应时刻了解政策走向，选择适当的政策窗口期入市。
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