[摘要] 地段是房产保值增值的第一保障。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力和良好保值性的房产。分析某一地段时，并非看它是否在繁华的市中心，有时市郊结合区域具有更大的升值空间。国外发达城市，如巴黎等，出现的“烂心树”现象就是例证。今天就来看看大家如何判别住宅升值潜力的良莠。
地段是房产保值增值的保障，无论是自住或是投资，都该设为。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，郊区的房子和市中心的房子同时在涨，难现泾渭；但当地产进入调整期时，好地段的保值属性则会表现得十分明显。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有潜力和良好保值性的房产。分析某一地段时，并非看它是否在繁华的市中心，有时市郊结合区域具有更大的空间。国外发达城市，如巴黎等，出现“烂心树”逆城市化现象就是例证。今天就来探究如何判别住宅潜力的良莠。
商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该区域的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：
其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。传说能找到“事少钱多离家”的活儿。
其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中形成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有布局完善的交通线路。
其三，在住宅区中，有以大卖场或综合商场为核心的商业中心，辐射20步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者相辅相成，联动发展。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的轮高潮，而大卖场的选址则是洞悉第二轮增长的关键。
二、配套
即楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，一些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，另一些，重要配套则必须由政府进行操作，甚至要经历多年培育，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，重点学校并非升级硬件就可造就的，它往往是几十年，几代名师积累形成的，因此与普通住宅相比，教育地产虽然贵些，但肯定也是更快的。
当然交通资源亦是必不可少的一环。尤其，在轨交网络成熟的上海，步程15范围内是否有地铁线路，对于刚需住宅的保值性举足轻重。
三、区域前景
有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套尚不完备的情况下，区域发展潜力可以给予楼盘巨大能力。只是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要熟悉城市的整体规划、发展重心甚至一线城市的发展经验。
如地铁建设对于区域经济的拉动及房价也是比较明显的，了解规划获批后即刻下手买房，会取得不错的投资回报。在上海，如市级、地区商业中心规划亦该纳入考量标准。
四、物业
成熟理性的购房者在买房过程中，不会忽略物业这一要素，有时甚至超过了对楼盘周边设施的考察。好物业让房子保值增值，陈年依旧显新颜。糟糕的物业则让业主的居住环境迅速恶化，每日奔波在填坑补漏线。这样的例子举不胜举。因此，常会看到“绿地”造到哪儿，购房者跟到哪的现象，这并非痴迷，而是对未来负责。
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