元旦买房结婚选毛坯还是非毛坯?你绝不知道的10件事

房天下综合整理  2015-01-04 08:48

[摘要] 买了非毛坯房的你是不是为自己省了大部分装修的精力和金钱而高兴？别以为购买非毛坯房就等于雇了开发商来大包大揽。购买非毛坯房，你可能买到一种 和被服务的感觉。但 可能是假的，服务更多时候也是未来你将为那个房子服务， 重要的是，它一定是贵的。

买了非毛坯房的你是不是为自己省了大部分装修的精力和金钱而高兴？别以为购买非毛坯房就等于雇了开发商来大包大揽。购买非毛坯房，你可能买到一种 和被服务的感觉。但 可能是假的，服务更多时候也是未来你将为那个房子服务， 重要的是，它一定是贵的。

现在几乎 人都在抱怨房价太贵，非毛坯就成了开发商用来平衡市场的工具。

价快速上涨的阶段，对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨，消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强，推出非毛坯房能让购房者心理上更能接受高一些的价格，一边 ，一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。”某位房屋销售代理公司的区域经理说。另一方面，如果你是不幸在高价位买房的消费者，后来的房价有所下跌，开发商当然不可能退钱，送非毛坯便是它们有效应对业主“大闹天宫”的一种解决方案。

非毛坯房还有个贴心的功能是避税，“装修等同于在房屋销售后，再与业主之间产生的行为，这部分价格是可以不用计入土地 税的征收部分的。”一位房产律师说。

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02 设计师可能只负责样板间

多数非毛坯房都会被冠以由某某 设计师出品的名头，销售也会告诉你，这些非毛坯公寓样板间的设计费至少在每平方米2000元至3000元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高，甚至更高。但问题是，你那套非毛坯房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是，样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房，而其余大多数户型的设计规划，是在该 设计师设计的方案上做改动，或者由性价比更高的其他设计师设计完成。

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03它不会比你自己装修更划算

大部分非毛坯房的装修价格折合到房价里，每平方米大约2000元至3000元。

样板间豪华舒适的 里时，售楼员神采飞扬地告诉你：“瞧，这样的非毛坯，每平方米只多收2000元，房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。”实际上你若真的用同等的费用自己装修，装修效果一般也能达到现代化风格中的 水准了，并且还能包含软装部分的费用。

“2000元的带装修约，开发商实际付出的成本 多也不会超过70%。”一位参与楼盘前期设计的设计师说。楼盘批量采购、装修及整体施工的费用能让开发商在你身上再赚一笔。“实际花费是带装修约的一半已经成为业内的基本行情。”一位一手房置业顾问如实说。

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04物业可能通过装修绑架你

别以为购买非毛坯房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了，你房子里的任何装修和设备，日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易，因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务，相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的，你改动一间房间相当于要修改一次合同，并且，物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。

即使你家在改动问题上不在乎，其他业主也未必同意。非毛坯房的 空调、供暖系统等通常是以一座楼为单位的，由 控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、使用或者擅自维修搞坏掉，你的邻居们也都会受到影响。如果你对 的品牌和服务不满意，你还需要有足够的力量组织召开业主委员会，并鼓动大家一致同意你要换的品牌。

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05你的房子装修时没有监工

总承建商也是分包给多个低成本的装修队去做，每间房子的装修质量都不一样，你的木地板可能就铺设在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。对这些施工队而言， 重要的是定期完成装修任务，同时还要通过尽量降低成本来赢取更多的利润。这个过程里，因为缺乏第三方监督，也没有你亲自盯着，可能产生的问题可想而知。

有些有建筑问题或者有质量问题的房子，甚至还可能通过非毛坯的方式掩盖。非毛坯房业主验收的时候只能看到外表的装饰面，很多内在的东西却看不到。所以你在购买非毛坯房的同时也购买了将来可能发生的各种安全、卫生、环保等方面的隐患。

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06保修期比你想象的短

保修期在人们想象中，是降低风险的一种方式。不过在非毛坯房中，这个保障你未必能享用到。建设部对房屋规定的保修期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是等房子销售到你手中，规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商几乎不会把从房子验收合格到销售给住户的这段时间补偿给你。

得的期限要比规定的房屋保修期限短许多，如果你的动作慢一点，可能刚拿到房子，一些房屋设施的保修期就已经过了。

“非毛坯房的保修时间一般更短。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，在订立购房合同时，看好合同附件《住宅质量保证书》中规定的保修时间长短和起算时间，如果你认为保修时间太短，可以进行补充约定。”

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07它们喜欢用大牌中的档产品

“使用同等价位品牌”几乎是业界一致的措辞。

开发商一定不会把详细的品牌、规格、型号、等级、颜色等内容写到合同里。非毛坯楼盘从毛坯房验收到装修完工一般需要6至9个月的时间，所以非毛坯楼盘的预售时间大多都在2年以前。这中间开发商不敢保证 后能够采购到的型号与展示给你看的型号完全一致，展示在样板间的可能是一款 新品，而2年后装在你家的未必就是一样的了。“选 端的系列，是非毛坯房配置的公开秘密。

”一位销售代理机构的经理说。一些 开发商在制定装修方案时在内部采取“价竞标”制，在合同承诺的框架内，谁出的价低，谁就能成为这批非毛坯楼盘的供货方。

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08维修是件不容易的事

如果你选择了非毛坯房，就意味着你选择了更昂贵的维修方案。在一些非毛坯的小区里，开发商和供货商的合作方式是“驻场”，比如马桶的供应商会派一位技术人员驻扎在合作小区以便可以及时为房主提供修理服务。相对自己购买产品出现问题，你看上去省去了上门费。不过龙头、管道、阀门等配件的价格往往 昂贵，几乎一定超过市面价格不少，而且你没有别的选择。

配件里实际上已经折算了每次的上门费在里面，由于这样的方式对于易耗的物品来说太昂贵，许多驻场维修工就有机会绕过物业接到一些可以谈价格的私活。”一位负责商品房前期设计的建筑设计师说。不过这样的维修结果并不在供货厂家的服务质量监督体系之中，你得自己承担后果。

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09把房子倒过来，掉不下去的才是你的

你看到的样板间，几乎都是靠软装部分吸引你。让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，打上“图案仅供参考”的字样，很可能不是真正的交房标准，而那些放置在样板间的家具、饰品，大多是非正常标准规格、为少数的样板间量房定做的，你既带不走也没法在外面市场买到。当时你认为花费每平方米2000元买到的舒适、优美感觉，或多或少都包含了错觉的成分，真正交给你的非毛坯房，实际卖给你的“设计”只有硬装的部分—验房的时候就只剩下冷冰冰的“标间”感了。一位建筑设计师说，业内流行着一句话：“真正的非毛坯交付结果，是把样板间倒过来不掉下去的东西”。当然，沙发、电器等就不可能包括在内。

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10二手房市场非毛坯并不受欢迎

装修就好比买车，价值从到手后的那一刻开始折损。在非毛坯房的二次买卖中，下家买入可能还需要花费拆装修的费用，更多情况下，你要因为难以改造的装修结果给房子的交易价格打折。

一位二手房销售透露，他们也不大会主动建议客户购买非毛坯二手房。保修与物业绑定，新主人改造装修后房屋出现了质量问题，在维修权益上会比较复杂，难以说清楚是上家在使用时就已经产生的问题，还是新房主自己装修带来的问题。可以诉诸法律渠道，但要比自己装修徒增很多麻烦。

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选购非毛坯的修房子，并不代表着可以 省心，选购、入住时，必要的验收还是不能少的。由于房子的装修已结束，房子的装修质量已无法细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家验收非毛坯房时提点建议，对于正在装修的业主来说，也会是一个很好的借鉴。

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

二、验收结构

发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向 有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 步要对装修完的房子的整体进行检查，核 积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是 品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

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三、验收排水管道与电线线路

仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是 基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

四、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量

这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝， 叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面 严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体 ，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

检验非毛坯房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

五、验收门、窗、梯门、窗、梯

这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有 重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有 实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

注意事项

要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

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