[摘要] 一边是监管部门叫停非毛坯捆绑合同后房价水分遭到挤出，另一方面开发商出于对未来市场走势的担忧以及大规模拿地后对资金的需求，北京新盘项目在过去一周罕见地出现了扎堆领证却悉数停涨的局面，开发商压价求“证”、走量快跑意图明显。
一边是监管部门叫停非毛坯捆绑合同后房价水分遭到挤出，另一方面开发商出于对未来市场走势的担忧以及大规模拿地后对资金的需求，北京新盘项目在过去一周罕见地出现了扎堆领证却悉数停涨的局面，开发商压价求“证”、走量快跑意图明显。
非毛坯叫停房价水分挤出
记者统计发现，在刚刚过去的一周，北京市住建委共发放七个预售许可证，并且开盘必热销，如金融街·融汇(楼盘资料) 开盘首日认购超过九成、别墅项目西山艺境(楼盘资料)开盘去化率达到七成，但热销的背后，部分项目价格却罕见地出现了停涨局面：不但大幅低于市场预期，更有项目与上期价格持平。
以金融街·融汇为例，继首开·熙悦春天 、鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方(楼盘资料)等项目陆续开盘，打破天宫院近半年的住宅供应静默期后，昨日该项目也紧随其后入市。北京商报记者在开盘现场了解到，此次推出的六栋楼为该项目最后一期，房屋为非毛坯，平均售价2.18万元／平方米。“去年10月过来看盘的时候，销售介绍说，如果捆绑装修的话保守估计也要1.8万元／平方米，如果不捆绑，也要2万元／平方米起，基本上都在2.2万元左右。”排队选房的白女士向北京商报记者介绍，此次开盘，大部分房源在2.15万元/平方米。一些楼层较差的房屋售价甚至低于1.9万元／平方米，“在房源还处在抢的情况下，价钱比预期低不少，觉得挺意外的”。
“以一套70平方米的两居室举例，按照去年的价钱，毛坯房的首付我需要支付35万元，再加上20万元的非毛坯费用，首批交款就要55万元。而这次开盘，2.18万元／平方米已经包含非毛坯费用，首付款为45万元左右，对于刚需来说，差了10万元，购房压力确实小了很多。”上述白女士原本想放弃购买计划，但是一周前得知这一消息，转而又加入了购房大军中。
开发商服软 欲以价换量
其实，最终取证价格相比预期售价有差距的并非这一项目。春节后，天宫院区域率先开盘的保利首开·熙悦春天开盘均价为2.3万元／平方米，随后开盘的鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方两个项目均以2.1万元／平方米的单价入市，而在此之前，项目销售人员透露的预期价格均为2.4万元／平方米左右。
另外，部分项目时隔半年后开盘，售价却并无变化。昨日，北京市住建委为北京华侨城发放预售许可证，销售均价4.05万元／平方米。华侨城一位不愿具名的负责人对北京商报记者表示：“虽然今年以来4万元／平方米以上的住宅项目屡屡获得预售审批，被解读为限高令的松绑，但是住建部门对于预售价格审批并没有放松，与同地段、同项目上一期做充分比较后得出合理上限后才能批准。华侨城此次售价与去年9月开盘时的价钱一样，而这也是苦苦等了半年才批下来的价格。”
形势不明 现金流为上
一边是肩负调控重任的审批部门，一边则是“等米下锅”的开发商，在新楼盘定价的博弈中，开发商开始选择压价求“证”、走量快跑。
据悉，金融街·融汇原本打算于去年底推出三栋新盘，但是报价却久久不能获得住建部门批准，因此只好调低预期，并决定把剩余的六栋楼全盘推出，以求尽早脱手。“开发商的楼建起来都快半年了，开发商一毛钱也收不回来，着急啊。”该项目销售人员如是说。
对于北京部分项目出现涨停的情况，某开发商负责人对北京商报记者介绍：“开发商上年频频拿地，或今年有拿地计划，需要大量资金就会采取快速走量的方式回笼资金。如果资金充裕，那么开发商通常会认为再等等也无妨，但是相反则没有时间等，只好调低预期。”
另外，亚豪机构副总经理高姗认为，经过了去年区域市场的供应空白后，今年北京市部分区域项目的销售压力都比去年有所增加，同时自住型商品房即将集中面市，也将对热门刚需板块形成冲击性的影响。分析人士认为，两方压力下，今年房企的推盘压力持续增加，对于项目销售速度与去库存化率的要求都将加快。因此在资金整体趋紧、形势不明朗的背景下，开发商以价换量，率先抢占市场不失为明智的选择。
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