[摘要] “房产证上的面积比购房面积小了，该怎么办？”近日，网友罗翰，在业主论坛向我们咨询房产面积有误差的问题。
“房产证上的面积比购房面积小了，该怎么办？”近日，网友罗翰，在业主论坛向我们咨询房产面积有误差的问题。
其实在购房过程中，房产面积出现误差的现象是比较普遍的，这属正常现象。首先我们应弄清楚什么是房屋预测面积，什么是房屋实际面积。
预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。购房者在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。
房屋产权面积是指购房者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋实际面积最终以产权面积为准。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果购房户与开发商签订的购房合同对于面积误差问题如何处理有相关约定的话，那么应当依照合同约定处理。
如果合同没有相关约定，则按照以下方法处理：面积误差比值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，多还少补，买受人不得请求解除合同；面积误差比值超过3%，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，同时，也可以同意继续履行合同。如果购房人要求继续履行合同，那么，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
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